黄金广场6楼可行性实施报告.pdf

.. 黄金广场6#楼可行性研究毕业论文 目录 前 言1 第一章 项目概论1 1.1 项目概况2 1.1.1开发商简介2 1.1.2可行性研究报告编制依据2 1.1.3地理位置3 1.1.4经济技术指标3 1.2可行性研究初步结论4 1.2.1市场可行性结论4 1.2.2项目本身可行性结论5 1.2.3经济可行性结论5 1.2.4初步可行性研究结论5 1.2.5项目建议5 第二章 项目投资环境可行性分析6 2.1经济发展背景6 2.1.1省国民经济保持快速、健康发展6 2.2市区域规划7 2.2.1蜀山区功能布局9 2.2.2城市绿化9 2.3总结12 第三章 市场可行性分析13 3.1市房地产发展概况13 3.1.1市房地产市场概况13 3.1.2土地市场状况15 3.2附近楼盘分析15 3.2.1本住宅项目楼盘概况15 3.2.2其他附近楼盘图片采集16 3.2.3蜀山区楼盘特点17 3.3结论17 第四章 项目自身可行性分析18 4.1项目概况18 4.4.1项目规划与地理位置18 4.1.2用地规模、用地性质18 4,2项目所在地人文环境概况18 4.3项目周边配套20 4.3.1项目地块交通条 20 4.3.2配套现状与规划20 4.4项目SWOT分析21 4.4.1优势21 1 / 39 .. 4.4.2劣势22 4.4.3机会22 4.4.4威胁22 4.5结论23 4.5.1 区域情况23 4.5.3风险应对措施23 4.5.4项目定位23 4.5.5销售思路23 第五章 项目构想和建设规划23 5.1项目构想24 5.1.1产品初步定位24 5.1.3规划指标假定25 5.2项目主要开发节点时间计划26 5.3工程实施进度27 第六章 项目经济可行性分析28 6.1开发经营与销售计划28 6.2投资估算与资金筹措29 6.2.1建设投资估算29 6.2.2建安工程费估算30 6.2.3项目用款计划32 6.3项目财务评价34 6.3.1本楼盘价格确定34 6.3.2价格估算34 6.3.3财务评价基础数据选取35 6.3.4财务评价报表36 2 / 39 .. 3 / 39 .. 前 言 为加快市蜀山区经济的发展，改善地区环境，配合整个市的城市整体规划， 建工集团拟对位于市蜀山规划区黄金广场西侧，路南侧的地块进行开发，在赛博 数码广场旁边建立一个纯住宅型小区，以丰富蜀山区的发展，改善蜀山区的面貌。 2012 年4 月，建工集团以协议招标方式取得了项目