住宅工程防开裂、防渗漏专项方案.docx

住宅工程防开裂、防渗漏专项方案 目录 错误! 错误! 未定义书签。 4 二、 质量管理保证体系 三、 防开裂防治措施 TOC \o 1-5 \h \z \o Current Document 1、钢筋砼楼板开裂 5 \o Current Document 2、地暖地面开裂 6 \o Current Document 3、墙体抹灰后开裂 7 \o Current Document 4、砌体灰缝开裂 11 \o Current Document 四、 防渗漏防治措施 14 \o Current Document 1、地下室防渗漏 14 \o Current Document 2、厨房、卫生间防渗漏 18 \o Current Document 3、地暖防渗漏 19 \o Current Document 4、外墙防渗漏 21 \o Current Document 5、屋面防渗漏 23 \o Current Document 6、 门窗防渗漏 27 \o Current Document 7、管道洞口防渗漏 29 工程概况 1、工程性质 2、工程概况 绿地滨河国际城D-2地块一期工程，项目占地61470平方米，总建筑面积 约 155252.20 平方米，其中地下建筑面积 24507.73 平方米、地上建筑面积约 130744.5平方米。本工程为集住宅、配套商业设施齐全的大型社区， 包括11#? 16#楼共六栋高层住宅、1个地下车库；11#?14#楼地上33层地下2层，15#楼 地上 24 层，地下 2 层， 16#楼地上 29 层地下 2 层（地下 2 层为结构架空层），车 库地下一层，地上换热站一层。地下室作为贮藏室使用， 1、 2层为商铺， 3层以 上为住宅。 11#?14#楼高度均为 96.8 米， 15#楼高度为 70.2 米， 16#楼高度为 84.7 米。 二、质量管理保证体系 成立质量通病防治小组，小组名单如下： 组 长： 副组长： 组员： 防治小组的权限、责任、范围： 1、防治小组的权限：防治小组发现未按监理方及建设方批准的质量通病防 治方案施工的， 有责令施工队限期整改的权力； 如没有整改或整改不到位， 有权 进行经济处罚甚至要求返工、整改。 2、防治小组的责任：尽量消除因施工原因造成的质量通病。 3、防治小组的负责范围：本方案中所涉及的属我方承包范围的施工质量通 病。 三、防开裂防治措施 1、钢筋砼楼板开裂防治 钢筋砼工程常见的质量通病有：麻面、蜂窝、露筋、缝隙与夹渣层、楼面裂 缝、构件几何尺寸偏差、标高偏差等。 (1) 原因分析： a、 蜂窝：原因是混凝土一次下料过厚，振捣不实或漏振，模板有缝隙使水 泥浆流失，钢筋较密而混凝土坍落度过小或石子过大，柱、墙根部模板有缝隙， 以致混凝土中的砂浆从下部涌出而造成。 b、 露筋：原因是钢筋垫块位移、间距过大、漏放、钢筋紧贴模板造成露筋, 或梁、板底部振捣不实，也可能出现露筋。 c、 麻面：拆模过早或模板表面漏刷隔离剂或模板湿润不够，构件表面混凝 土易粘附在模板上造成麻面脱皮。 d、 缝隙与夹渣层：施工缝处杂物清理不净或未浇底浆等原因， 易造成缝隙、 夹渣层。 e、 现浇楼板面和楼梯踏步上表面平整度偏差太大或踩踏严重，主要原因是 混凝土浇筑后，表面不用抹子认真抹平，踩踏严重属浇筑后上人过早。 f 、楼板厚度不够或板厚超标 : 砼浇筑前， 对楼板模板顶标高进行复核， 做好 现浇板板厚的控制标识，浇筑过程中质检员对每块板板顶标高均应认真拉线检 查。 （ 2）防治措施 ： a、 现浇板的混凝土应采用中粗砂。 b、 混凝土应采用减水率高、分散性能好、对混凝土收缩影响较小的外加剂， 其减水率不应低于 8%。 c、 预拌混凝土的含砂率应控制在 40%以内，每立方米粗骨料的用量不少于 1000 kg,粉煤灰的掺量不宜大于 15% d、 预拌混凝土进场时按检验批检查入模坍落度， 高层住宅不应大于180伽， 其它住宅不应大于150伽。 e、 严格控制现浇板的厚度和现浇板中钢筋保护层的厚度。阳台、雨篷等悬 挑现浇板的负弯矩钢筋下面，应设置间距不大于300伽的钢筋保护层垫块，再浇 注混凝土时保证钢筋不位移。 f 、现浇板中的线管必须布置在钢筋网片之上（双层双向配筋时，布置在下 层钢筋之上），交叉布线处应采用线盒，线管的直径应小于 1/3 楼板厚度，沿预 埋管线方向应增设? 6@150宽度不应小于450伽的钢筋网带。严禁水管水平埋 设在现浇板中。 g、 现浇板浇筑时，在混凝土初凝前应进行二次振捣，在混凝土终凝前进行 两次压抹。 h、 现浇板浇筑后，应在12小时内进行覆盖和浇水养护，养护