拆迁补偿项目资产评估方法归类.pdfVIP

拆迁补偿项目资产评估方法 一、价值类型及其定义 依据本次评估目的，确定本次评估的价值类型为市场价值。 所谓市场价值是指自愿买方和自愿卖方在各自理性行事且未受任何强迫压制的情况下， 评估 对象在评估基准日进行正常公平交易的价值估计数额，当事人双方应各自精明、谨慎行事， 不受任何强迫压制。 即某项资产按下列条件进行交易， 在公开市场上可合理取得的最可能的 价格： (一 )用法律许可的货币进行交易。 (二 )有自愿的卖方和自愿的买方。 (三 )一次性付款，且无附带条件下完成交易。 (四)买卖双方对资产的现状、 市场供求状况、 行情等情况都有充分的了解。 且有合理的推广、 选择、洽谈及促成交易的经济环境和时间。 (五 )交易完成期间的市场状况、价格水平及其他情况，与评估基准日没有重大变化。 (六 )不考虑具有特殊利益情况下的交易安排，交易双方均在市场信息充分、理性和非强制情 况下进行自由交易。 二、评估基准日 本项目评估基准日为 2013 年 6 月 30 日。 本报告书所采用的价格标准均为评估基准日正在执行或有效的价格标准。