土地还原率资料.pdfVIP

(一 )土地还原率概念及种类 1．土地还原率的概念 土地还原率是用以将土地纯收益还原成为土地价格的比率。 2 ．还原率的种类 还原率分为以下三类： (1)综合还原率：是求取土地及其地上建筑物合为一体的价格时所使用的还原率。即如果运 用收益还原法评估的是土地及建筑物合为一体的价格， 所使用的纯收益必须是土地及建筑物 合为一体所产生的纯收益， 同时，所选用的还原率， 必须是土地及建筑物合为一体的还原率， 即综合还原率。 (2)建筑物还原率：是求取单纯建筑物价格时，所使用的还原率。这时所对应的纯收益是建 筑物本身所产生的纯收益， 不包括土地产生的纯收益， 因此选用的还原率， 也应是建筑物还 原率。 (3)土地还原率：是求取纯土地价格时，所应使用的还原率。一般情况下，土地还原率比建 筑物还原率低 2～3 个百分点。 3 ．土地还原率和综合还原率、建筑物还原率的关系 综合还原率、 建筑物还原率、 土地还原率三者虽有严格区分， 但又是相互联系的。 若知道其 中两个还原率，便可求出另一个还原率。计算公式如下： 公式 1：r=(r1L+r2B) ／(L+B) 公式