1_深圳市宝安区西乡银田路A113—0010号宗地2(1).pptVIP

深圳市宝安区西乡银田路A113—0010号宗地项目情况说明 1 项目背景条件 土地情况 宗地号 A113—0010 土地位置 深圳市宝安区西乡镇银田路旁 用地面积（㎡） 44069.30 土地用途 商住混合用地 土地年限 70年（剩余年限约57年） 用地价款（元）权属情况 房产证号 5000488102 权利人 深圳市锦新明实业有限公司 权属来源 协议 规划条件 容积率 2.07 建筑面积（㎡） 计容建面91,300，其中商业4,900、住宅79,000、单身公寓49,00及配套2,500 项目转让价格 法院拍卖，起拍价18.24亿 宝安中心区 前海 中洲中 央公园 本项目 约3公里 2 地块权属及规划情况 ◆权属来源情况：项目地块土地使用权来源是政府以地补偿权利人带资修建银田路及共乐路的建设成本，土地性质为商品房，地价款已缴纳。目前有深圳中院、宝安法院等5个轮侯查封记录。 ◆土地闲置问题：项目自2001年12月签定土地合同后，一直处于停工状态，期间经过3次闲置用地处理： 1）2008年6月，地块经过闲置用地处理，签定了补充协议，约定2009年6月动工； 2） 2011年2月，地块再次经过闲置用地处理，约定2012年2月动工； 3） 2013年6月，地块第3次经过闲置用地处理，处置方案：延长动工开发期限。 ◆土地规划情况：地块原规划容积率为2.07，但根据《西乡中心地区法定图则（草案）》：地块未来如提高开发强度，需完善相关规划和用地审批手续。项目周边同类地块容积率基本为4左右，项目拨高容积率的概率较大。 本项目 3 项目地段区位条件 恒生医院 宝源路 建设中的地铁11号线 碧海湾公园 打鼓山 西乡体育中心 西乡中学 宝安大道 新湖路 地铁1号线 本项目 ◆地理位置：项目位于宝源路西侧，南面靠近恒生医院（南方医科大学附属），东面距离新湖路约500米，距离宝安大道约1公里，北面毗邻打鼓山及碧海公园，地处西乡中心区域地段。 ◆道路情况：项目周边分布有宝安大道、新湖路、宝源路等，路网发达，可快速通往宝安中心区、前海及南山区等，对外交通便捷。 ◆轨道交通：地块距离地铁1号线西乡站约5公里，而建设中的地铁11号线（福田中心至机场，2016年建成）则近咫尺，预计比较靠近碧海湾站 ◆配套条件：项目靠近打鼓山及碧海公园，自然景观环境，较好，周边有碧海湾高尔夫球场 、西乡体育中心、西乡中学、恒生医院、天虹商场、沃尔玛等，各项配套设施齐全。 宝安中心区 西乡站 碧海湾站 4 地块四至及现状情况 ◆地形情况：地块呈较规则长方形，长约330米，宽约130米。 ◆地势情况：地块与周边道路基本相平，不存落差。 ◆四至情况：地块东至宝源路，路对面为西乡体育中心；北靠铜鼓路，处在打鼓山山脚下，西临碧海新苑，南近恒生医院。 ◆现状情况：地块周边已用围墙间隔，地块内大部分已挖基坑，后停工至今。地块不涉及拆迁问题，目前处待开发状态。 A113—0010宗地 打鼓山 西乡体育中心 碧海湾公园 西乡中学 碧海新苑 老兵大厦 南方医科大学附属 恒生医院 德浩电子 5 实景照片：地块四周 A113—0010宗地 北面为打鼓山 东北面为碧海公园、东面为西乡体育中心 南面为恒生医院 西面为碧海新苑 5 实景照片：地块内 地块已挖坑，后停工 工程暂停留的工棚 地块四周用围墙间隔 A113—0010宗地 6 项目区域市场分析 ◆新房价格：目前片区在售项目不多，离其最近的有松茂御龙湾，目前在售均价6.3万/㎡； ◆二手房价格：片区中高端楼盘在二手房价格5.5—6.8万/㎡；靠近地铁站口物业普遍在6万/㎡以上； ◆典型项目：松茂御龙湾距离本项目约300米，为旧改项目，占地3.9万㎡，容积率5.5，计容建面21万㎡ ，由9栋高层住宅组成，共2079户，主力户型面积为76—146 ㎡ ，2015年8月二期开盘，目前均价6.3万/ ㎡。 本项目 圣拿威 ：二手房5.8万/㎡ 招商果岭：二手房5.5万/㎡ 润恒尚园：二手5.5万/㎡ 中熙香缇湾 ：二手房6.8万/㎡ 泰华阳光海：二手房6万/㎡ 合正汇一城：二手房5.5万/㎡ 富通城三期：二手房5.5万/㎡ 玉湖湾：二手房6万/㎡ 松茂御龙湾：新房6.3万/㎡