专题案例商业综合体滨海合富辉煌精全国典型滨江滨海商业综合体案例分析.pptx

专题案例商业综合体滨海合富辉煌精全国典型滨江滨海商业综合体案例分析会计学第2页/共31页澳门渔人码头——“东西汇聚”主题区域，共五个主题建设 火山：高逾三十五米，两个火山口爆发 ；“阿拉伯堡垒”：一个专为儿童而设的游乐场；“宝石迷宫购物中心”：设多间品牌商店的特色商场，附设一个占地1100平方米的游戏机中心 ；“会议展览中心”：设有一个占地2,787平方米多元化会展大堂，另设多间会展多功能厅、会展前厅及停车场 ；“古罗马表演场”：一个可容纳二千人及占地190平方米的多用途舞台，设计仿照罗马竞技场 火山：拥有两个火山口，每晚至少爆发一次，内设过山车、观光船机动游戏等罗马表演场阿拉伯堡垒：飞天骆驼、魔法飞毯、碰碰车游戏等澳门渔人码头——“励骏码头”主题区域，以海岸为主题，由欧洲多个国家的代表性建筑物组成，集购物、娱乐、美食、休闲一体第3页/共31页包括：巴比伦、罗马馆、皇宫、威尼斯馆、西班牙、阿姆斯特丹、开普敦馆、葡萄牙、新奥尔良馆、迈亚米馆、水世界表演场、船夫码头，集品牌珠宝、娱乐城、桑拿、美容美体、美食、酒吧、烧烤、酒店等为一体皇宫：品牌珠宝及首饰店开普敦馆：内设四种不同的日本料理店巴比伦：巴比伦娱乐场（赌场）葡萄牙：内设葡色美食馆及纪念精品店衣饰、名贵珠宝以及高尔夫球的外围商品等店铺第4页/共31页阿姆斯特丹馆：中式料理、冰淇淋非洲村：非洲部落主题烧烤餐厅罗马馆：洋酒馆、美容、饮食、时尚衣饰店莱斯酒店：七十二间维多利亚式的客房案例二：杭州湖滨国际名品街——杭州西子湖畔，继上海、北京之后，中国内地的又一时尚品牌荟萃中心。 第5页/共31页位置：杭州西子湖畔总商业面积：18000㎡店铺面积设置：200多㎡到1000多㎡ 开业时间：2005年10月10日倡导理念：致美于形，至尚于心经营方式：有别于传统的柜台组合形式，有着统一的形象、宣传和推广，统一的物业管理，坚持只租不售，维持业态的统一性。第6页/共31页入驻品牌——34家国际著名品牌专卖店围聚而成，主要经营国际品牌服饰、箱包、珠宝、手表、皮草、家居、美容及中西式餐饮等。餐饮娱乐类美容保健类时尚品牌类第7页/共31页建筑特色——建筑外形分为3大类，根据不同的建筑类型来引进不同的国际品牌店，赋予项目特色。名品街的建筑群多为2-3层相对独立的连排建筑，一般底层进深都在10米左右，每个开间大约3.5-4米，而一个品牌门店通常占用2-5个开间，同时每个门店均使用自下而上相对独立的建筑空间。名品街的建筑外形基本分为以下三类：第一类：建筑类型：仿江南传统建筑，外部以青砖白墙，部分 装饰融合了西方古典元素。 品牌选择：乔治·阿玛尼、圣路易等国际大牌品牌服 饰、箱包、珠宝等。第二类：建筑类型：以鹅黄色系墙砖外覆，大坡屋顶上满是青 色瓦片，整体感觉相对活泼、时尚。 品牌选择：如爱玛仕、欧米茄等强调时尚、休闲，引 领生活潮流的品牌，第三类：建筑类型：以玻璃幕墙和钢结构为主，建筑物内部结 构通透，整体感觉较为简约、浪漫。 品牌选择：位于名品街内部，多为珠宝、手表等以及 餐饮类商家，大面积的玻璃幕墙也有利于 建筑内部与外部环境的互动。 第8页/共31页案例三——广州白鹅潭风情酒吧街：最具吸引力的江景特色商业街。 作为目前广州最具吸引力、媲美香港兰桂坊娱乐“新蒲点”的芳村白鹅潭风情酒吧街，全长1600米，白鹅潭酒吧街在充分利用江景资源的理性基础上，结合“香港兰桂坊”理念，以“酒文化”为灵魂外延，已形成集休闲、娱乐、办公为一体的商业酒吧街。特色一：江边欧陆式设计的房屋、景致、配套全国绝无仅有；特色二：各种特色、不同档次的酒吧汇集；特色三：交通便利，众多公交路线途经，临近地铁一号线芳村站。信步白鹅潭酒吧街，稍不留神，就恍若跌入《呼啸山庄》里的英国古堡、《叶塞尼亚》舞步下的街景、《罗马假日》里的浪漫一隅、《情定巴黎》中的销魂场景等经典电影的情节之中白鹅潭的前世今生：本世纪前，珠水西岸原芳村长堤路沿江地段被各式各样凌乱的民居、厂房占据，残旧而破败，与身旁秀美的白鹅潭畔，富有异国情调的沙面格格不入。世纪初，广州市老八区中，有五个区开始兴致勃勃地筹建同一类休闲娱乐场所——酒吧街。荔湾、芳村、海珠、越秀、东山更是辟出中心地带，或者是拿出“一江两岸”的招牌。白鹅潭酒吧街就是这样诞生的。如今的白鹅潭酒吧街按不同的功能分区有包括餐饮、酒吧、夜总会、咖啡厅、旅业、创意工作室等。除了几个别具特色的酒吧外，白鹅潭酒吧街也集中了一批新老美食餐馆，有特色粤菜馆，也有佬湘楼、小红牛等饮食连锁店，更有好几家快餐类的面食店、特色砂锅粥大排档等。第9页/共31页建筑特色——江边欧洲古典主义建筑风格，每家酒吧均为2至3层欧陆风格建筑，高塔、钟楼和水塔风车等独特建筑错落有致。第10页/共31页酒吧街大致分演艺吧、西餐酒廊、清吧几种类型 ，整条街拥