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某小区房地产评估报告讲解 房地产评估报告估价项目名称 武汉书城路金地格林梦茵区5 区 c-501 室房地产委托方估价方 * 房地产评估有限责任公司估价人员*估价作业日期 二一四年十二月三日至二一二年一月四日估价报告编号委托方函2估价师声明3估价假设和限制条件4一、假设和限制条件4二、需要特殊说明的事项错误未定义书签。房地产估价结果报告错误未定义书签。一、委托方错误未定义书签。二、估价方错误未定义书签。三、评估对象错误未定义书签。四、估价目的7五、估价时点7六、价值定义错误未定义书签。七、估价依据7七、估价原则7九、估价方法8十、评估结果8十一、估价人员9十二、估价作业日期9十三、估价报告应用有效期错误未定义书签。估价技术报告错误未定义书签。一、估价对象资料错误未定义书签。二、类比对象资料错误未定义书签。三、因素修正错误未定义书签。四、个别因素修正错误未定义书签。五、修正后价格错误未定义书签。六、估价结果确定错误未定义书签。资产评估报告致委托方函委托方承蒙委托， * 房地产评估有限责任公司对位于武汉书城路金地格林小城梦茵区 5 区 c-501 室房地产进行评估，评估目的是为委托方购买评估对象房地产提供市场价值参考依据。估价人员本着独立、客观、公正、合法的原则，在进行实地查勘、广泛收集有关市场信息和估价对象信息的基础上， 全面分析了影响估价对象公开市场价值的各项有利和不利因素， 根据国家有关房地产估价的法律法规和估价目的， 按照科学的估价程序， 并运用适当的估价方法， 对本次估价对象进行估价测算， 确定估价对象于估价时点 2021 年 12 月 3 日的市场价值为 1143585 元，大写人民币一百一十四万三千五百八十五元整。 以下是估价结果明细表。 详情请阅读房地产评估报告估价结果明细表实用面积估价单价评估对象（元 / ）估价值（元）（）京师家园二84711143585135栋五梯 101 室法定代表人* 房地产评估有限责任公司二一四年十二月三日共 18 页 第 2 页资产评估报告估价师声明我们郑重声明1、估价人员在本估价报告中陈述的事实是真实的和正确的。2、本估价报告中的分析、意见和结论是估价人员自己公正的专业分析、意见和结论，但受到本估价报告中已说明的假设和限制条件的限制。3、估价人员与本估价报告中的估价对象没有利害关系，也与有关当事人没有个人利害关系或偏见。4、估价人员依照中华人民共和国国家标准房地产估价规范进行分析，形成意见和结论，撰写本估价报告。5、估价人员谢凌霄已对本估价报告中的估价对象进行了实地查勘。6、本报告书含若干附件，与报告书正文具同等效力，不可分割对待。7、没有人对本估价报告提供了重要专业帮助。8、本评估报告由 * 房地产评估有限责任公司负责解释。9、本报告估价结果仅作为委托方在本次估价目的下使用，不得做其他用途。未经本估价机构书面同意, 本报告的全部或任何一部分均不得向委托方、报告使用者、报告审查部门之外的单位和个人提供，也不得以任何形式公开发表。特此声明参与本系评估活动的评估人员签名姓名评估师注册号签12021069二一四年十二月三日共 18 页 第 3 页资产评估报告估价假设和限制条件一、假设和限制条件1、本估价报告中的市场价值，是指估价对象在采用市场价值标准并假设未设立法定优先受偿权利的条件下最可能形成的客观合理价值。所谓公开市场， 是指一个竞争性的市场， 在该市场上交易各方进行交易的目的在于最大限度地追求经济利益，他们并且都把握了必要的市场信息，有比较充裕的时间进行交易，对交易对象具有必要的专业知识。此外，市场交易条件公开并不具有排它性，即所有市场主体都可以平等自由地参与交易并同时满足以下条件1 自愿销售的卖方及自愿购买的买方；2 有一段合理的洽谈交易时间，可以通盘考虑物业性质和市场情形进行议价；3 在此期间物业价值将保持稳定；4 该物业可以在公开市场上自由转让；5 不考虑特殊买家的额外出价。2、对于估价对象产权，以委托方提供的房地产证记载为依据，我们并未到有关主管部门对房地产证登记内容的真实性进行核实，由委托方保证其产权的真实性。3、估价对象的土地面积、建筑面积等有关数据，均以委托方提供的房地产证记载为准，我们未进行专业测量，无理由怀疑记载数据与实际数据不符。4、对于估价对象建筑结构我们仅作一般性勘察，未对其进行结构测试，不能确定其结构是否存在内部安全隐患。此次评估假设估价对象建筑结构是安全的。6、本报告中的估价值为估价对象于估价时点状态、在市场价值标准及满足估价的假设和限制、并假定未设立法定优先受偿权利的条件下的市场价值，不包共 18 页 第 4 页资产评估报告含该房产买卖时发生的各项税费。7、估价对象的估价时点设定为完成实地查勘之日。资产评估报告结果1