平顶山市新城区郑营安置小区土地使用权价格评估.docVIP

PAGE PAGE 15 土地估价实习 专业名称：土地资源管理 班 级： 指导老师： 小 组：第五组 小组成员： 实习日期：20 年05月28日— 20 年06月08日 土 地 估 价 报 告 项目名称：平顶山市新城区郑营安置小区土地使用权价格评估 受托估价单位：中国大地不动产估价公司 土地估价报告编号：*********************** 提交估价报告日期：二O 年六月八日 目录 TOC \o 1-3 \h \z \u 第一部分 摘要 1 一、估价项目名称 1 二、委托估价方 1 三、估价目的 1 四、估价基准日 1 五、估价日期 1 六、地价定义 1 七、估价结果 2 八、土地估价师签字 3 九、土地估价机构 3 第二部分 估价对象的界定 3 一、委托估价方 4 二、估价对象 4 三、估价对象概况 4 第三部分 土地估价结果及其使用 8 一、估价依据 8 二、土地估价 9 （一）估价原则 9 （二）估价方法 11 （三）估价结果 12 三、估价结果和估价报告的使用 13 第四部分 附件 15 土地估价报告 第一部分 摘要 一、估价项目名称 平顶山市新城区郑营安置小区土地使用权价格评估 二、委托估价方 委托方：平顶山新城区管委会 三、估价目的 委估宗地为平顶山市新城区郑营安置小区的住宅用地，土地规划用途为住宅。本次估价目的是为委托方拟确定土地使用权价格提供参考依据。 四、估价基准日： 五、估价日期： 六、地价定义 1、地价内涵 本报告所评估的待估宗地地价是指估价基准日2021年6月8日，估价对象在设定用途与开发程度下，于估价基准日2021年06月08日，住宅用地50年期，剩余年期48年的国有土地使用权价格。 2、土地实际开发程度 待估宗地在估价基准日的实际开发程度为宗地红线外达到“七通”（通路、通电、供水、排水、供暖、通讯、通燃气）和宗地红线内土地平整“一平”的开发程度。 3、土地估价设定开发程度 待估宗地土地估价设定的开发程度为宗地红线外达到“七通”（通路、通电、供水、排水、供暖、通讯、通燃气）和宗地红线内土地平整 “一平”的开发程度等。 七、估价结果 根据平顶山市国土资源局2021年1月出具的《国有土地使用证》平顶山新城区管委会委托评估的位于平顶山市新城区龙翔大道的宗地，土地所用者为平顶山新城区管委会，土地登记用途为住宅用地，土地面积为149522.39平方米（本次评估结果中未包含地上建筑面积216185.09平方米），经估价人员现场勘察和对宗地市场分析，按照土地估价的基本原则和程序；选择合适的土地评估方法，评估得到待估宗地在估价设定用途及开发程度条件下，评估基准日为2021年06月08日，单位土地面积国有土地使用权价格为613.05元/平方米，待估宗地地价19元，大写：玖仟壹佰陆拾陆万肆仟柒佰零壹元壹角玖分整（货币种类为人民币）。估价结果详见表1 表1土地估价结果一览表 估价机构：中国大地不动产估价公司 估价报告编号：********************** 估价基准日2021年06月08日 土地使用权性质：划拨 宗地 编号 宗地名称 估价日期土地使用者 土地证号或权属证明 宗地位置 估价日期登记用途 估价设定用途 容积率 估价日期实际开发程度 估价设定开发程度 估价时土地剩余使用年限 土地面积m2 地价(元) 住宅用地 平顶山新城区管委会 平顶山市国土资源局2021年1月出具的《国有土地使用权证》 平顶山市新城区龙翔大道 住宅 住宅 1.46 红线外“七通”红线内“一平” 红线外“七通”红线内“一平” 48 149522.3919 合 计 149522.3919 上述土地估价结果的限定条件 1、土地权利限制待估宗地在估价基准日未设定抵押权，无他项权利。 2、基础设施条件、规划限制条件见表2 表2待估宗地基础设施条件表 地面平整状况 周围道路状况 通电 状况 供水 状况 排水 状况 供暖 状况 供气 状况 通讯 条件 土地他项权利限制 规划限制 影响土地价格的其他限定条件 场地 平整 临学府路、龙翔大道 宗地内外通电优 宗地内外供水优 宗地内外排水优 宗地内外供暖优 宗地内外供气优 接市政通讯设施 无 无 无 其他需要说明的事项 1、本次估价所采用的参数的选取对估价结果产生影响； 2、本次估价没有考虑将来可能的特殊交易对该评估价的影响。也未考虑国家宏观经济政策发生变化，城市总体规划发生重大调整以及预有自然