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商业综合体策划方案 【篇一：商业综合体策划全案】 目 录 第一章 项目定位分析 4 第一节、项目地块属性分析 4 1、项目地理位置 5 2、项目地质、水文、气候情况 5 3、项目地形、地貌 5 4、项目的市政配套情况 5 5、项目周边城市配套情况 5 第二节、项目地块 swot 分析 6 1、优势 6 2、劣势 6 3、机会 6 4、威胁 6 第三节、项目定位 7 1、总体定位 7 2、项目的形象定位 8 3、产品定位 8 4、建筑风格定位 9 5、目标客户定位 10 6、物业管理定位 11 第二章 项目规划设计 11 第一节、项目规划设计条件 11 第二节、项目技术指标 12 第三节、项目规划设计 13 1、规划设计理念 13 2、规划设计指导思想 13 3、总平规划设计布局要点 14 4、建筑风格设计 14 5、竖向空间设计 14 6、户型设计 14 7、景观设计 15 8、总平交通设计 15 9、供电设计 15 10 、消防设计 16 11 、防排烟 16 12 、结构设计 16 13 、给排水设计 17 14 、通风设计 17 15 、报警与联动 18 16 、煤气设计 18 、电话系统、电缆电视系统、广播系统、项目防盗对讲系统、闭 路监控系统 .......... 18 18 、项目配套设施 .............................................................. 18 第三章 项目价格分析 .................................................. 19 第一节、住宅市场定价分析 .............................................. 19 1 、可类比住宅项目及参数确定 ................................................... 19 2 、本地块比较价格计算值 ....................................................... 20 第二节、商业市场定价分析 .............................................. 20 第四章 项目投资估算与资金筹措 ........................................ 21 1 、建设成本估算 ............................................................... 21 2 、静态总投资 ................................................................. 23 3 、动态总投资 ................................................................. 23 4 、资本金 ..................................................................... 24 5 、资金筹借 ................................................................... 24 第五章 项目销售利润分析 .............................................. 25 1 、初步产值利润分析 ........................................................... 25 2 、盈亏平衡分析 ............................................................... 25 3 、敏感分析 ................................................................... 26 4 、项目开发现金流量表 ......................................................... 27 5 、财务评价结论 ............................................................... 28 第六章 项目开发思路 .................................................. 29 商业建筑的开发思路 ........................................