关于投资合作海罗城边村改造建设项目的协议书.docVIP

PAGE2 / NUMPAGES9 关于投资合作海罗城边村改造建设项目的协议书 甲方： 乙方： 为了适应国际旅游岛快速建设的需要，加快城乡一体化建设速度，三亚市改变过去的以农村宅基地整理方式为城边村改造建设的方式，将新农村改造建设的标准一性次提高到城市社区水准，扩大土地资源的利用程度，明确企业可以名正言顺地运用市场方式投资建设安置性新社区，并对企业改造建设的地位、作用和利益给予政策性保障和支持，因此，目前是开展海罗城边村改造建设的最佳时机。 海罗村项目是三亚市区内占地面积最大的还开发的城边村，海罗村域占地面积5000-6000亩，地处迎宾路以南、凤凰路以东，该地域已纳入三亚市土地利用总体规划，城乡建设总体规划和2010年投资计划之中，具备了立项进行整体开发的基本条件。该项目如能整体开发建设将成为三亚市今后五年内最有影响的社区建设项目，能为各方面带来的巨大的社会影响和经济利益。 海罗村项目属于一级土地开发和商业开发一并立项投资的综合性投资项目，第一阶段为立项和各种申请报批、批准阶段；第二阶段为农村和农民的建设和安置阶段；第三阶段为商业开发阶段，不同的投资者可以考虑在不同的阶段的不同的方式参与投资，以利于项目的开展和投资利益的保障。 PAGE2 / NUMPAGES9 甲方有较强的投资融资能力，成功的房地产开发经济和经营管理能力，对项目有深刻的认识程度和战略考虑，愿意参与海罗村项目的第一阶段的投资合作以及后续投资的准备和投资。 乙方熟识三亚市的一级土地开发相关的政策、流程、公共关系、市场和业务，有着各种可靠、有效、稳定的办理渠道和办事人员，有把握做到建立合作关系，得到政府允许，办成各种手续和批准，为投资者进入下阶段投资做好各项基础工作。 为此甲、乙双方合作投资开发海罗村城边村改造建设和综合性特大型商业建设项目，具体合作事宜协议如下： 一、项目前期立项报审和批准阶段的合作 1、投资金额和资金投资者 海罗村项目属于大型综合性项目，各阶段的投资金额都比较巨大，预计该项目的立项报审和批准阶段的总投资约4000万元，该总投资金额全额由甲方出资投资，以确保立项阶段的投资需求。 2、成立专项公司专营运作 自第一笔投资款到位后，成立专项公司专项经营海罗村项目立项报批事务，公司的所有资金由甲方分期投资注资，由乙方以委托管理的方式经营运作。 PAGE3 / NUMPAGES9 二、专项公司的设立、经营、责任和收益的分配 1、成立专项公司、专营项目报批事务 公司注册地为三亚市、注册资本分期注资，法定代表人由甲方出任（或乙方出任），公司专项经营海罗村项目的报批事务。 2、公司的经营管理方式为委托经营。 专项公司的经营管理方式以甲方委托给乙方全权完成公司所有项目的报批事务的方式，进行自营管理，甲、乙双方签署委托经营管理相关协议，协议以本协议精神为主进行约定。 3、项目的报批和流程和主要内容 专项公司所经营管理的报批事务和程序为： （1）召开村民代表大会同意和企业合作共同开发本项目 （2）召开党员代表大会同意合作开发 （3）设计安置村民的改造建设方案并征求村民同意 （4）和村委会签署合作协议，并请大多数村民联名签字 （5）清查村庄的基本情况，如宅基地、现有住房、户数、人口、地上物、青苗和树木。 PAGE5 / NUMPAGES9 （6）控制地的批准发放、非法买卖交易、非法建设交易、非法扩建待赔、非法占用建设、控制人口迁入分家、村外户口交易、非法户籍改变、严禁区域内利用土地的再合作、再出租、再准入，达到对村内现状的有效控制和管理。 （7）进行控制性和详细性规划设计工作，同开发商和村民一起讨论各自的方案设计。 （8）起草海罗村城边村改造建设的立项报告，并上报区政府、做区政府工作，同意项目的立项报告上报市政府。 （9）规划方案的报批，做市规划局的工作，使规划方案基本得到认可，并通过市规划局的上报批准。 （10）上报土地征收方案，做市国土局工作，进行相关土地的调整变性，并通过土地规划委员会的批准。 （11）做市政府有关部门的工作和市城乡规划委员会的工作，批准本项目并上报省政府。 （12）为使该项目既要拿到手，又能成片开发成功，在进行城边村改造建设项目的立项同时，到海南省进行成片开发项目的立项申请批准事务，为此应签订专项工作合作协议，专项合作协议精神以此协议约定为主。 4、公司的资金需求和使用计划 （1）公司的总资金为4000万元。如使用超出甲方不再继续追加投资，而由乙方负责承担支付；如有节余，甲方不再要求退还，而由乙方全权支使使用。 PAGE5 / NUMPAGES9 （2）第一笔资金的金额和到位时间 本协议签署后即成立专项公司，当专项公司要进行注册资本金的注资时，甲方应注资到位1800万元，此项资本主要用于完成海罗村各项事务的协商、讨论、沟通和签约，完成立