建阳市西区生态新城项目可行性研究报告.docVIP

建阳市西区生态新城开发 项目可行性研究报告 PAGE PAGE 108 工程咨询中心 目录 TOC 第一章 总论 1 第二章 项目建设区背景及必要性 5 第三章 建设地址及建设条件 19 第四章交通建设 22 第五章 工程方案 28 第六章 项目进度安排及管理模式 40 第七章 环境影响分析 42 第八章 投资估算及资金筹措 45 第十章 结论与建议 52 第一章 总论 1.1 项目名称 建阳市西区生态新城项目 1.2 项目承建单位 建阳市城乡项目建设区局、福建省冠榕投资发展 1.3 项目负责人 王命光（福建省冠榕投资发展董事长） 1.4 项目建设区地址 项目建设区用地是位于建阳市中心城区西北部，东至狮子山潭山公园，南至考亭路口山北麓（海拔大约180米-190米等高线），西至浦南高速建筑控制性，北至省道303线。该地块北接南平市目前最大的闽北产业集中区，南联项目建设区中的考亭——中国朱子文化园，是目前武夷新区项目建设区的重要组团之一。 1.5 项目建设区规模及主要建设内容 1.5.1 建设规模 1.5.1.1项目的建设区域占地总面积为378.19公顷。其中：建设用地371.18公顷，占98.15%；非建设用地7.01公顷 1.5.1.2项目的建设区域内除110kv城关变电站需保留外，其他建筑均需拆除。涉及的建筑拆迁主要包括民居建筑和工矿厂房建筑等24个类别与单位，根据相关数据统计，建筑拆迁量约为14万平方米。 1.5.2 建设内容及标准 1.5.2.1项目的建设区域需要建设内容的有道路；给水、排水与污水处理管网及管道；桥梁；平整土地。 1.5.2.1.1道路：主次干道形成 “三横两纵一环”的路网格局。 道路名称 道路长度（米） 路网密度（公里/平方公里） 主干道 12812.91 3.39 次干道 3500.37 0.93 支路 8324.26 2.20 合计 24637.54 6.52 项目的建设区域范围的道路（含支路）总长24.64公里，道路网密度6.52公里/平方公里。 1.5.2.1.2给排水管网:区里的排水管网总长度73168.5 1.5.2.1.3桥梁 项目建设区共四座，其中近期规划二座车行桥、一座人行桥，远期预留一座车行桥。 1.5.2.1.4平整土地:需挖土方2293640方（m3） 1.5.2.1.5可出让用地: 项目的建设区域可出让用地主要包括二类居住用地、商业金融用地、综合用地、文化娱乐用地、弹性用地。总用地面积218.93公顷，占建设用地的58.76%。 1.5.2.2建设标准 1.5.2.2.1道路： 1、城市主、次干道最大纵坡分别为4.41%、4.74%。 2、城市道路交叉口处，路口转弯起点向干道方向延伸20-50米范围内，向支路方向延伸10-30米范围内为严禁机动车开口路段。 3、项目建设区四车道及以上城市道路平面交叉口双向均设置展宽段，其宽度不下于3.5米，长度在交叉口进口道外侧自路缘石半径的切点向后展50-80米。 1.5.2.2.2给排水管网: 近期用水通过狮子山水厂提供，分别通过一条DN600的给水管从南部和一条DN400的给水管从东部的现状老城区接入项目建设区。 远期用水通过童游水厂和麻阳溪水厂联网供水。 1.5.2.2.3桥梁 桥梁建设应因地制宜选择桥型，形成规划区的一道风景线。 1.6 项目投资估算及资金筹措 1.6.1项目估算总投资为62429.25 万元。 其中：第一部分工程费用46756.20 万元；第二部分工程费用14248.23 万元 基本预备费1424.82万元，建设期利息7491.51 万元。 1.6.2资金来源为：申请银行贷款2021 0万元，项目单位自筹资金42429.25 万元。 1.7 主要经济评价指标 项目财务内部收益率9.45%，财务净现值916.23万元，投资回收期8.46年，借款偿还期5年，项目总投资收益率6.41%。 1.8 项目建设区期 1.8.1项目的建设区域的开发建设分为三期，共10年。 1.8.1.1第一期为2年（2021-2021年） 包括一纵线、二纵线、二横线、三横线、中央商务区、南部居住区、高速公路沿线（包括项目建设区拆建安置用地、行政机关单位用地）、行政中心区域等。 1.8.1.2第二期为2年（2021-2021年） 包括内环线、商贸集中区、综合功能区等。 1.8.1.3第三期为2年（2021-2021年） 第一、二期未开发区域。 1.9 可行性研究报告编制依据 1、国家关于建设项目可行性研究报告编制的有关规定； 2、城市道路设计规范（CJJ37-90）； 3、国家城市防洪标准（GB50501-94）；