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对物业费纠纷案件的几点认识 近年来物业服务企业与业主之间的矛盾日显突出， 该领域纠纷大量产生， 因此诉讼案 件也随之产生。市人民法院受理物业纠纷案件逐年增长。统计数据显示， 2006 年以前没 有出现此类纠纷。 2006 年 3 起，为物业服务企业诉业主， 其中 2 起判决， 1 起撤诉。2007 年 6 起，为物业服务企业诉业主， 6 起判决。 2008 年共 46 起，为物业服务企业诉业主， 其中 28 起撤诉， 16 起判决， 2 起调解。所有涉诉案件均是物业服务企业起诉业主要求支 付拖欠物业费的纠纷案件。可以说，当前物业纠纷的矛盾焦点就是物业费问题。 物业服务纠纷中物业费问题最常见，然而，在物业费拖欠背后隐藏着许多其他问题， 业主拖欠物业费作为外在的现象有其根源： 房地产商遗留下来的房屋质量问题没有得以妥 善解决， 而房地产商又与物业企业有着说不清的联系， 致使业主和物业服务企业之间产生 矛盾 ; 物业服务公司的服务不到位， 物业收费容不合理， 业主以