蓝光雍锦系产品专题报告.pptx

【楼市观察】蓝光“雍锦系”产品专题研究报告四川中原二级市场数据资源组2016-08「引 言」蓝光“雍锦系”—— 蓝光地产全面向改善型住宅领域转型的全新高端改善型产品系列。2015年10月11日，位于成都东郊记忆旁的蓝光·雍锦阁正式举行了全新产品品牌发布会，雍锦阁的亮相也宣告了蓝光“雍锦系”这个专注改善 需求的高端产品体系的全面成型，成为蓝光地产产品战略全面转型的标志性事件。「引 言」发展与布局：2016年成蓝光改善元年，雍锦系产品迅速在全国铺开，以成都、合肥等地为代表的项目陆续登场。成都蓝光雍锦阁的亮相后，“雍锦系”产品迅速在北京、合 肥、长沙等地铺展开来。此外，蓝光在重庆、昆明、武汉、 南京等多地拿地，伴随其改善战略转型，拿地策略也ft现相 应调整，这一调整也呈现ft全国化的特征。后续雍锦系产品 的陆续推ft，2016年蓝光迎来产品转型元年。成都—蓝光雍锦阁成都—蓝光雍锦王府长沙—蓝光雍锦阁合肥—蓝光雍锦半岛蓝光雍锦ft河北京北京—蓝光雍锦ft河南昌—蓝光雍锦王府苏州—蓝光雍锦园蓝光雍锦半岛武汉重庆合肥 南京苏州蓝光雍锦园蓝光雍锦阁 蓝光雍锦王府成都长沙蓝光雍锦王府南昌蓝光雍锦阁昆明「目 录」0 1背景简析0 1 「背景简析」企业背景：2015年蓝光上市转型，确立以“人居蓝光”+“Th命蓝光“为顶层设计的”双轮驱动”立体战略格局。关键词：A股上市 / 战略转型 / 产品创新 / 双轮驱动2015年4月 16日，“蓝光发展”登陆A股，借力资本平台实现转型成立于1996年，饮品研 发、Th产、销售，美尚食品蓝光发展确立了以“人居蓝光”+“Th命蓝光“为顶层设计的” 双轮驱动”立体战略格局。确立以“房地产”和“现代服务业”为传统核心产业，“3DTh物打印”和“Th物制药”为创新支柱产业。稳定的现金流，利润来源中心成立于1998年，以住宅 开发和服务为主，商业 地产开发为辅和骏地产战略发展核心主体，最重要利润中心蓝光集团 产业构成房地产3DTh物打印成立于2000年，物业管 理运营及代理咨询服务嘉宝公司品牌形象，着力培育的利润中心Th物医药现代服务业成立于2001年，医药研 发、Th产、销售迪康药业稳定的现金流，利润来源中心0 1 「背景简析」企业背景：蓝光地产确立“以改善型为重心，坚持产品主义，走差异化竞争路线”的产品战略新导向。关键词：蓝光地产/改善型/ 产品主义/ 差异化竞争紧跟国家政策、市场需求变化，蓝光人主动迎变、应变，根据“马斯洛需求理论”和“城市居住需求分析”研究，蓝光地产产品将全面聚焦“改善型”人居，确立“以改善型为重 心，坚持产品主义，走差异化竞争路线”的产品战略新导向。产品战略新导向，全面聚焦“改善型”人居蓝光改善产品示范标准1标志性的建筑设计5个性化的空间创造2美观舒适的社区环境6智能化的家居系统3智能品质的公共空间7主体化的景观园区设计4功能完备的户型设计8互动优质的服务体验0 1 「背景简析」企业背景：雍锦系的ft现弥补了在深度改善或高端产品区域的空白，完善蓝光住宅产品的产品链。关键词：刚需王/快销盘/现金流/高周转蓝光地产i5Th活平台 产品发布会”，高调 宣布年内公司产品战 略将从“纯粹刚需为西南地区启动绿色建 筑战略，coco系列 开始发力，开始入驻 武汉、青岛、长沙、 苏州等地，主打电梯 小户型标签住宅产品线：产品研发始于2002年，以刚需商住小户型为主。高端精装电梯、公寓以及别墅产品均有涉及，总体涵盖面较广，但整体销售不温不火；住宅线衍Th产品系列：产品开始以标准化模式进行复制，以“3461”开发模 式闻名，用coco系打开全国化市场。主”大量转移为“刚改、改善和高端需求”开始进驻川内二三线城 市以及北京、昆明等省 外主要城市，以电梯高 层开发为主，少量别墅 产品，首次开发度假主 题社区。深度改善及高端系产品空白首次开发城市综合 体、主题商业项目，集中开发住宅项目，首次开发高尔夫别墅。尝试专业市场开发， 首次开发商住项目， 以小户型为主“富丽系”“凯丽系”成都起步，商业/办 公/步行街“coco系”“金悦系”2004-2008年住宅开发期1990-1999年发展初期2000-2004年商业地产期2008-2011年产业扩张期2011年9月至今产业资本+金融资本时代0 1 「背景简析」经济背景：新常态下中国经济增长进入换档期，在增长中求发展，在发展中求变化。关键词：新常态/经济疲软/投资乏力/需求放缓/进出口下滑2007年-2015年全国GDP及其增幅年度走势GDP（亿元） GDP增长率（%）2007年-2015年全社会固投总额及增速走势固定资产投资累计值（亿元） 累计增长（%）600000.0 40.0400000.020.0200000.00.0 0.01,000,0000