中关村文化大厦策划报告样本.docxVIP

中关村文化大厦策划报告模板 1 资料内容仅供参考，如有不当或者侵权，请联系本人改正或者删除。 摘 要 经过我公司对本项目总体规划设计的研究 , 以及对 8#楼方案的 研究和分析 , 我们认为本案销售推广的关键 在于对本项目所在地域 ．． 总体的策划和推广。 由于地理位置的优势 , 开发商长期本地经营的优势 , 以及开发 商所具有的独到的文化背景的优势 , 使本项目具有了很好的潜质 , 拥有能够设计的空间 , 完全能够运作成为一个突出的、 概念鲜 明、 立意独特的房地产项目。进而经过项目的运营和管理 , 能够 使本项目成为中关村文化休闲的地标性 的建筑群落 , 为日后长久经 ．．． 营打下良好基础。 同时 , 根据我们分析 , 本项目由于历史和当前的原因 , 在设计、 布局、 环境和市场竞争等方面存在问题．．, 这些问题会直接影响到 项目推广和销售的效果。我公司从实际出发 , 以客观的角度对存在 的问题进行了分析 , 并提供了相应的解决方案。 根据分析 , 我们建议把本地域塑造成为中关村人的精神家园 , 为中关村地区提供一个休息、 交流和休闲娱乐的文化区域。 在宣传推广方面 , 我们主张以面带点 , 点面结合 的方式进行宣 ．．．． ．．．． 传。即经过对本地域总体的宣传 , 带动本项目 ( 8#楼) 的宣传。 我公司所做的分析研究以事实数据为基础 , 在此基础上 , 凭借 公司所拥有的资源和经验 , 凭借对市场的了解和直觉 , 起草了策划报告。我公司在客户资源、 对市场的把握和对营销推广的运作方 1 资料内容仅供参考，如有不当或者侵权，请联系本人改正或者删除。 面有很好的优势。 我们真诚希望能够和贵公司携手合作。 2 资料内容仅供参考，如有不当或者侵权，请联系本人改正或者删除。 第一部分 市场调查与分析 一、 北京市写字楼整体市场调查与分析 综述 : 经过对北京写字楼市场总体供需对比分析 , 北京写字楼市场的供需均在逐年增加 , 但从长期的发展看 , 随着加入 WTO 进程的逐步加快 , CBD 区域、 中关村区域与金融街区域内还是存在发展潜力。当前写字楼的租售情况在以稳中有降的趋势发展。 可是我们认为随着中关村地区写字楼市场的逐渐成熟 , 周遍商务 气氛的渲染 , 中关村地区写字楼还会有很大的发展空间 , 是北京市写字楼最有前景的区域。 ( 一 ) 供应市场调查与分析 1、 写字楼供应量分析 从京城写字楼市场供给量来看 , 自 1994 年国家开始对甲级写 字楼开发量进行控制以来 , 写字楼入市量不大。 1999 年共有 15 栋写字楼入市 , 建筑面积总计约 68 万平方米 , 比 1998 年减少了 43 万平方米 ; 新入市的写字楼约为 90 万平方米 , 较 1999 年上涨 22 万平方米 , 共有 11 栋甲级写字楼入伙 , 为市场新增供应 189.2 万平方米 , 这几乎是 新增供应的两倍。截止到 底, 北京市甲级写 字楼存量达到 527 万平方米。那些现在尽管还不能入伙 , 可是已 经开始预租和预售的写字楼也是当前写字楼市场供应量的一部 分。写字楼的供应量正在以成倍的速度逐年增加。 3 资料内容仅供参考，如有不当或者侵权，请联系本人改正或者删除。 2、 写字楼供应区位特征 写字楼供应板块特征明显 , 东西供应差异不大。从分布上看 , 东部写字楼主要集中在中央商务区及其附近地区 , 西部写字楼主 要集中在中关村及金融街地区。从供应量上看 , 北京新增甲级写 字楼的分布在北京的东部和西部呈均衡态势 , 即东部和西部写字 楼的供应量基本相同。东部写字楼的新增供应量为 91 万平方米 , 包括瑞城中心、 京汇大厦、 艾维克大厦、 中国人寿大厦、 东方 广场二期 , 它们占总数的 58%, 西部写字楼供应量为 67 万平方 米。这说明北京主要的商务区办公环境有了好的改进 , 投资区域 集中化开始向多元化方向发展 , 这既是城市的进步 , 又是北京写字 楼市场成熟的表象。 北京写字楼的发展具有明显的集聚性 , 例如东三环国贸区 域、 金融街—西长安街区域、 中关村区域、 王府井—东长安街 区域等。这些区域写字楼的集聚所形成的商业氛围无一例外的与 该区域的整体经济发展前景有着直接的关联 , 同时这些商圈的形 成又直接带动了本区域其它类型房地产的发展。在区域化的发展 过程当中 , 逐步产生的对写字楼的市场需求也是呈区域化集聚的 , 写字楼供应同区域需求的同步发展也随着区域需求的不平衡而出 现了较为明显的区域化分布。 ( 二 ) 需求市场调查与分析 4 资料内容仅供参考，如有不当或者侵权，请联系本人改正或者删除。 1、 写字楼需求量分析 从总体上看 , 北京写字楼的需求比 有明显地下降