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2012年房地产市场总结暨2011年展望 在这种环境下，广州楼市作为华南楼市的代表，也呈现出相应的特点，包括：市场完成了从供不应求到供大于求的过渡，土地拍卖市场冷淡，一是二手楼市既“量缩价跌”，行业面临洗牌等等。 1.宏观调控政策不断变化，密集出台。上半年“稳中有紧”，下半年“积极适度宽松”。但楼市调整格局在金融危机背景下已经成型，观望气氛无法打破。1.二手行业都陷入困境。 但由于楼市调整的大格局，加上金融危机下大众“现金为王”的理财理念，频繁出台的政策永远无法彻底打破预期发生变化的购房者的观望情绪，因此广州楼市的交易无法走出低谷。在这种情况下，包括大开发商在内的大部分开发商，一方面难以从资本市场和商业银行获得融资和信贷支持，另一方面新房销售不理想，不得不采用降价这种最原始、最有效的方式，增加回笼建房资金，缓解资金紧张的窘境。 和一手开发企业的困境一样，广州二手中介行业在经历了过去几年的快速扩张后，面对突然降温的市场，不得不收缩战线，开源节流。为应对市场变化，一些大品牌中介纷纷与一手开发商展开“一二手联动”代理合作，力求多渠道打通业务难关。 二是土地出让市场不景气，年度土地出让指标不能两次下调，于是“底价出让”“拍卖”成为常态，中小开发商趁机逢低抢地，取代大开发商成为土地出让市场的主角。“土地王”很尴尬，难产。 在地价下降的同时，包括元村丝麻厂地块在内的“地王”看起来有些尴尬。以员村丝麻厂地块为例。缴纳土地出让金的截止日期已于7月到期。由于开发商没有履行合同，该地块将按照正常程序收回，但到目前为止，土地部门和房地产开发商都没有守口如瓶。在每年xx生产的众多“地王”中，虽然对外宣称的理由各不相同，但基本上都选择了“拖”字，开工建设的寥寥无几。开发商对“地王”的冷处理是原因之一，资金链短缺导致开发困难。目前很多地王面粉比面包贵也是现实。 但广州近10年出让的地块加上开发商前两年拿下的地块，仍足以满足未来两三年的市场供应需求，郊区大量出让地块可能导致当地市场供过于求的情况突出。高价低价同台共舞，将极大考验房地产企业的发展智慧。 3.新增商品房交易登记面积大幅减少33.5%，成交均价从xx年四季度的万元高点降至9000元/平方米以上；市场供求格局发生变化，明显供大于求，消化率仅为68.1%。 整体来看，2012年广州市中心一手楼盘价格保持相对坚挺，老城区、珠江新城等繁华地段商业地产成交均价普遍保持在万元以上。但花都区等远郊房地产价格出现明显回调，从去年5000-6000元/平方米的峰值回归到3000-4000元/平方米，相当于xx年和xx年的水平。 4.存量住宅交易登记面积同比下降28.5%，恢复到xx年前水平；二手房价从高位震荡回落，但整体水平仍连年高于xx；对自我职业的严格要求