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龙湖区域市场分析;红河谷;红河谷;红河谷;产品分析——项目产品线较为丰富，洋房户型舒适度较高，别墅产品品质一般。;建筑及园林风格——通过豪放又不失典雅的西班牙建筑风情，演绎温馨柔情的如画西班牙墅区生活。;项目优点：
社区自然资源丰富，溪谷、坡地、河流、森林；
项目产品线丰富，别墅、洋房。小高层。高层，满足不同客群需求；
社区内高尔夫球场、会所、公园、运动场、森林、草地，配套丰富；
品牌价值力强，正商地产在郑州具有广泛知名度。;营销策略：
在推广中主要在主要销售节点中???放报广，线上主要以大河报、户外、围挡、网络、杂志为主。
线下通过派单，举办圈层活动等形式。;基本情况;;推售情况——项目总共分为9个组团，分组团进行推售，目前目前在售为第五组团的洋房和小高层。;户型： 4室2厅2卫1厨
物业形态：花园洋房
面积： 189.41㎡
销售价格：8500元/㎡;园林景观：
3万亩果园，1万亩天然森林，1000亩天然水面，漫步河畔，垂柳依依，自然围合的大空间，相互渗透的景观环境。;项目优点
组团式开发，利于掌控开发节奏；
规划有双拼、联排、洋房、小高层、高层，产品线丰富，覆盖不同层次客群；
配套齐全，规划有商业、幼儿园等。;基本情况;;产品分析——主力户型主要220-230㎡的叠墅为主，其户型设计较为方正合计，基本没有空间浪费，居住品质较能保障。
;项目动态及其特点：
项目主要依托优势的水景资源；主打休闲度假类产品，吸引市中心客户养老；投资和自主客户。;温莎城堡;丹石街区;两房两厅89㎡;媒体投放：丹石街区目前主要推广是：报广、网络（搜房网）、灯杆旗、围挡等；
投放的诉求点：投放的诉求点主要以“产品信息”为主，户外、围挡的诉求点主要“项目形象”为主；
推广媒体策略分析：
推广：丹石街区的推广渠道较少，在媒体推广渠道主要以线上为主，其诉求点根据推售节点进行更换；
; 产品设计：
四期主力户型主要75㎡两房、90㎡、95㎡的两房、三房为主，其户型属于刚需户型，走的是“平民化路线”；
丹石街区高层户型面积属于 目前市场中的刚需户型，容易被市场中的刚需客群接受。
价格策略：
丹石街区高层成交均价在5500元/㎡左右，其优惠力度较小，按揭优惠2个点，一次性优惠3个点，但其成交均较较本项目低；
营销策略：
丹石街区的推售策略采用“阶段性集中引爆”的推盘形式，推盘形式较为传统化；
其推广策略较为平淡，线上主要以网络、户外、围挡为主。
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