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康养中心建设项目可行性研究报告 PAGE 1 康养中心建设项目可行性研究报告 目 录 TOC \o 1-2 \h \z \u 第一章 总 论 1 1.1 项目概况 1 1.2 建设单位介绍 2 1.3 编制依据 3 1.4 编制原则 4 1.5 可行性研究范围 5 1.6 主要经济技术指標 5 第二章 项目建设背景及必要性分析 7 2.1 项目提出的背景 7 2.2 项目建设的必要性 13 2.3 项目建设的可行性 17 2.4 分析结论 19 第三章 项目市场需求分析 20 3.1市场调查 20 3.2市场预测 21 3.3市场分析结论 22 第四章 项目建设条件 24 4.1项目地理位置 24 4.2项目投资环境 25 4.3投资环境小结 26 第五章 总体建设方案 27 5.1平面设计方案 27 5.2建筑设计方案 32 5.3结构方案 35 5.4装修方案 37 5.5给水工程 37 5.6排水工程 39 5.7采暖工程 40 5.8电气工程 40 5.9 空调及通风系统 42 5.10 燃气工程 42 第六章 项目实施规划 43 6.1项目准备期 43 6.2项目建设期 43 6.3项目进度计划 44 第七章 环境保护与消防措施 46 7.1设计依据及原则 46 7.2项目建设地区的环境现状 47 7.3 项目建设和运营对环境的影响 48 7.4 环境保护措施方案 51 7.5绿化方案 56 7.6消防措施 56 第八章 节约能源方案 60 8.1本项目遵循的合理用能標准及节能设计规范 60 8.2建设项目能源消耗种类 60 8.3项目所在地能源供应状况分析 60 8.4节能措施和节能效果分析 61 8.5节能效果分析 64 8.6结论 65 第九章 劳动安全卫生 66 9.1 劳动安全 66 9.2 劳动卫生 67 第十章 项目组织管理 70 10.1 项目建设管理的原则 70 10.2 组织机构设置 70 10.3 项目管理方案 70 第十一章 项目招標实施方案 78 11.1项目概况 78 11.2招標范围 78 11.3招標组织形式 79 11.4招標方式 79 11.5招標原则 80 11.6评標委员会组成 80 11.7招標程序 81 11.8评標程序 81 11.9发放中標通知书 82 11.10招投標书面报告备案 82 11.11合同备案 82 第十二章 投资估算与资金筹措 83 12.1投资估算的编制范围 83 12.2投资估算的编制依据 83 12.3建设投资估算 84 12.4各分项工程投资汇总 92 12.5资金筹措 92 12.6资金使用和管理 92 第十三章 财务及经济评价 93 13.1项目收入来源 93 13.2经营费用的测定 94 13.3项目经济效益分析 96 13.4 项目财务分析 102 第十四章 风险分析及规避 103 14.1项目风险因素 103 14.2风险规避对策 104 第十五章 结论与建议 107 15.1结论 107 15.2建议 107 附表 109 1.XX康养中心项目损益表 109 2.XX康养中心项目现金流入流出预测分析 115 3.XX康养中心项目财务现金流量表 121 4.XX康养中心项目内部收益率计算表 124 XX康养中心项目可行性研究报告（代项目建议书） PAGE 46 第一章 总 论 1.1 项目概况 1.1.1 项目名称 XX康养中心 1.1.2 项目建设性质 新建 1.1.3 项目建设单位 建设单位：XX社会福利院 法人代表： 1.1.4 项目建设地址 建设项目位于XX市经济合作区上海路53号 1.1.5 项目主管部门 XX民政局 1.1.6 项目建设内容与规模 总建筑面积XXX平方米。主要功能划分如下： 表1-1 主要建筑物、构筑物一览表 序号 名称 占地面积（m2） 建筑面积（m2） 备注 1 康养中心 1832 14656 8层，高37.7m,框架 2 多功能康养综合楼 1761 14088 8层，高37.7m,框架 3 康复医院 25