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签订购房合同八大注意事项 签订购房合同应注意的八点 第一项：关于五证。 陷阱：有的开发人员没有五证或者五证不全。为了卖房，他们可能会提供虚假的五证，主要是复印件；或提供有效的五期证书的第一期或前一期社区出售的房子。五证不全可能导致买受人无法取得房产证甚至购房合同无效。对策： 1.注意原件。 2.原件取决于批准日期以及使用和销售的区域。 3.对于正在办理承诺证书的开发商，可以约定开发商在一定期限内无法取得证书。律师建议增加补充条款： 出卖人保证该房屋买卖五证的真实性和有效性。如果因此导致买受人拒绝购房，出卖人愿意承担双倍已付房价款给买受人的责任。 第二项：关于公摊面积。 陷阱：建设部标准合同第五条只处理建筑面积的变化，让部分开发商增加公摊面积，减少使用面积，而总建筑面积不变。根据合同约定，开发商没有违约，买方也在没有证据的情况下起诉。对策： 1.合同第三条应明确说明套内建筑面积和公摊面积。 2.在附件二中列出游泳池区域的组成。 3.按套购买使用面积，双方不参与分摊。律师建议增加补充条款： 双方协商同意按下列第种方式办理公摊面积变更： 1.实际测量的公摊面积超过暂测面积的，买受人应当在暂测面积的3%以内据实结算，超过3%的部分由出卖人承担相关费用；实测面积小于暂测面积的，买受人应当据实结算。 2.买受人对实测面积的承诺，只能在临时实测面积之外1平方米内据实结算。 第三项：关于房产证。 陷阱：建设部标准合同第15条没有明确条款中的“规定期限”是指法定期限还是约定期限，因此取得房地产许可证的日期不明。可能会导致资质差的开发商延迟认证或者找各种理由不申请认证。对策： 1.五证齐全的项目，买受人一般有房产证担保，不必谈五证不全。 2.列举行政机关不能单独办理不动产许可的理由。开发商是具体行政行为的相对人，买受人不能起诉行政机关的违法行为。律师建议增加补充条款： 因出卖人的原因，出卖人未能在房屋交付后360日内为买受人取得房产证的， 双方应选择下列_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ 1.买受人拒绝退房的，出卖人按照本合同第九条第一款第(一)项的违约金计算标准承担责任。 2.买受人退房的，出卖人按照本补充规定第八条承担责任。 因买受人未依法缴纳房产证相关费用，导致出卖人在房屋交付后360日内无法为其取得房产证的，买受人应当按照本合同第七条第一项的处理方式和违约金的计算标准承担责任。因发证行政机关的原因，出卖人不能在房屋交付后360日内为买受人取得房产证的，买卖双方互不负责。但出卖人应当出示加盖行政机关公章的证明文件，否则视为出卖人违约。 第四项：关于书面通知 陷阱：合同约定通知义务(如交付通知)后，开发商无法履行义务a 1.在合同附件一中，附上社区的平面图，并注明建筑编号。 2.开发商应在附图上盖章确认。律师建议增加补充条款： 出卖人应当在平面图中标明所售房屋的楼号，并将平面图加盖公章后附于本合同附件一。 第六项：所售房屋抵押。 陷阱：一些开发商为了盘活资金，往往将土地使用权抵押，然后将建成的房地产抵押。这种房子卖了，开发商破产的时候，买受人是拿不到房子的。因为买受人没有取得房产证，所以没有物权。对策： 1.在土地管理部门和房屋管理部门查明房产是否有抵押记录。 2.要求开发商向房管局提交合同。 3.要求开发商提供担保责任。律师建议增加补充条款： 出卖人保证所售房屋无抵押，如因此导致买受人退房，出卖人应向买受人承担已付房价款一倍的责任。项目7:财产管理公约 陷阱：《物业管理条例》于今年9月1日实施，明确规定开发商在买受人购买房屋前，应与上一家物业管理公司签订《物业管理公约》。否则，开发商不准卖房。潜在买家可能无法依法取得房产证。对策： 1.买受人应要求前期物业以招标方式介入。 2.开发商用之前的房产签了《物业管理公约》。 3.买方还应签署由三方共同签署的《物业管理公约》。律师建议增加补充条款： 售房前，出卖人应与招标选定的前期物业管理企业签订《物业管理公约》。签订本合同时，买卖双方应同时签订前一物业管理公司签订的《物业管理公约》。 第八项：关于各方的责任范围。 陷阱：如果由于开发商的各种原因(如：五证不全、一房二购、抵押购房等)导致买受人拿不到房子。)，买方损失的范围没有界定。但是，法律并没有明确规定具体的范围。对策： 1.根据6月1日《民法通则》、《解释》细化实际损失。 2.为开发商造成的损失准备证据。律师建议增加补充条款：因出卖人单方原因导致房屋被拒收的，出卖人的责任范围如下：出卖人的责任范围： 1.退还已付房款及其利息(此利息的计算，如果