凤凰·九里边城项目招商代理合作建议书-19P.pptxVIP

凤凰·九里边城项目商务合作建议书 前言： 能够有机会与凤凰·九里边城项目洽谈合作，湖南乐商公司感到很荣幸！对此表示十 分感谢！ 为谋求有机会在此项目招商整个过程中提供专业、优质、高效服务，为项目顺利实施 与不断取得成功做出应有贡献，经过认真思考，特提报本商务合作建议书。 基于对项目的初步了解，项目位于凤凰县游客中心对面、前往凤凰古城必经之地，通过 强调文旅、丰富内容、多元规划、塑造标杆，具备打造凤凰片区首座情景体验式娱购中心、 凤凰片区首个“文旅+”模式综合体的基础条件。因此，项目目前亟需引进众多全国知名品 牌商家入驻，通过品牌号召力吸纳客流、以极具文化深度和体验感的业态落位塑造商业标杆， 成为凤凰城区最有影响力的商业地标文旅消费体验首选地！ 现就项目服务内容及商务条款进行呈报，具体工作开展内容及服务如下： 第一部分：服务内容简述 第一阶段：项目招商可行性判断及商业定位策划 在第一阶段工作中，我们将通过对于项目操盘背景的研究，深度分析商业市场的机会及 风险，总结出影响项目发展的问题。对于项目运作空间进行可行性研判，挖掘商业运作要素 并将其组合推衍出项目运作总体策略。 一、 项目运作背景深研 城市及区域背景深研 城市宏观经济水平分析（GDP、社会消费品零售总额、产业结构、人口结构等） 城市/区域规划分析（城市功能、区域特征、未来发展趋势及机会分析） 结论： 项目所可能具备的高度及可能面临的问题 项目自身条件背景深研 地块指标（项目功能、商业规模、地块分布特点等） 交通条件初步研究（道路通达性、公共交通线路、轨道交通距离、其它交通相 关因素） 1 5 广告媒体投放费用预算 公关活动费用预算 各阶段宣传推广费用预算 第三阶段：招商代理服务阶段 在第三阶段工作中，我们将通过大量的商户洽谈，对比选择最适合本项目未来可持续发 展的商家，在确保租金收益的情况下，合理化进行品牌商户具体落位。 一、 主力商户招商 制定整体招商计划 制定招商租金政策（目标租金、报价租金、底线租金） 确定招商文件模板（包括合同，意向书等） 提出招商流程建议（看铺流程、位置推荐流程、报价流程、内部审批流程等） 重点商户持续摸底访谈 主力客户意向洽谈 跟进主力客户工程条件复核 根据主力商户洽谈签约情况，修正及优化楼层主题定位及其它品牌落位方案 根据主力店招商洽谈情况提出租赁条款及优惠扶植政策 根据主力客户及大型餐饮客户的物业条件需求,对接配合 协助甲方完成主力客户的合同签约 根据招商进度对于项目落位方案、租金政策等进行动态的调整和修正 在招商各节点提供专业培训 二、 整体招商 开业前两个月： 散户及此品牌店的意向确定（全面启动商家意向协议签订） 客户资源的收集与扩大 招商合同的转签与缴费 整体招商完成率≥80% 协助开业 三、 招商阶段推广执行 协助甲方选择合适媒体 确定招商媒体组合及策略制定、调整 协助甲方甄选合格的广告公司、公关公司，并督导招商道具执行 与公关、广告公司等共同制作之推广文案、形象图稿 制定开业前后的市场活动方案 6 制定招商推介会活动策划 提出项目导视系统建议 第二部分：商家资源及工作方式 一、湖南乐商商家资源 1、主力店 酒店类：5000-10000 ㎡，维也纳、万豪、华天酒店、铂涛等； 超市类：5000-8000 ㎡， 步步高、永辉、大润发、佳惠、世纪华联等； 影院类：3000-5000 ㎡， 万达、横店、芒果、乐田、泰禾、中影、星美等； 快餐类：200-400 ㎡，肯德基、麦当劳、必胜客、德克士、汉堡王等。 2、次主力店 快时尚类：优衣库、HM、ZARA、UR、CA、GAP、AOJO、CacheCache 等； 跨界类：名创优品、西西弗书店、乐扣、屈臣氏、OMI、拉夏、热风、三福、西遇等； 服饰类、绫致集团、赫基集团、太平洋集团、慕尚集团、胜道体育等； 重餐类：徐记海鲜、蓉李记、费大厨、谭宗、吃饭皇帝大、蛙来哒、炊烟时代、小龙坎、 锦和苑、彭厨、大碗厨、斗牛士、黄记煌、新一番、花之林等； 轻餐类：星巴克、罗莎、仟吉、奈雪の茶、茶颜阅色、COCO、一点点、鲜芋仙、DQ、阿 福冰室、COSTA、快乐柠檬、黑白电视、盛香亭等 娱乐类：唱吧·麦颂、温莎、嗨乐、盛唐、魔方等 康体类：奇迹、一兆韦德、闪亮、洛克、颐尔康、天之道、四喜足浴、克丽缇娜、你好 漂亮、椰岛、文峰等 3、 其它品牌 餐饮类：黄记煌三汁焖锅、兰州拉面、桶桶发、严厨老坛酸菜鱼、佰家餐饮、卤个 锤子卤味、湘聚时尚菜馆、红鼻子卤粉、乡村故事餐厅、进屋恰饭、水手海鲜城、 淼鑫猪肚鸡、家的味道、谭记跳跳蛙、何记面馆、蛙小柒、老湘食、李记筒骨鱼头 粉面馆、黄焖鸡米饭、湘阁里辣、希帅烤肉、闻香食味、第六感煲仔饭、香他她煲 仔饭、宴记面馆、河南烩面、虾兵蟹将、小四家味道、