2022年特色小镇行业发展报告.pptx

2022年特色小镇行业发展报告 汇报： 部门： 日期： 行业概述 色小镇是在几平方公里范围内特色产业、生产生活和生态空间相融合，不同于行政建制镇和产业园区的创新创业平台。特色小镇没有行政建制，既不是行政区划单元概念上的“镇”，也不属于产业园区概念的“区”，而是有明确产业定位、文化内涵、旅游特色和一定社区功能的发展空间平台。2016年7月，中国住房和城乡建设部、中国国家发改委及财政部颁布《住房城乡建设部国家发展改革委财政部关于开展特色小镇培育工作通知》（建村〔2016〕147号），提出在中国范围内开展实施特色小镇培育工作，计划到2020年，中国将培育1,000个左右美丽宜居、富有活力的特色小镇，带动中国其他小城镇建设。特色小镇为各地政府推荐，经专家复核，会签财政部和中国国家发改委后最终认定。获得认定的特色小镇项目可向政府申请专向建设基金，中央财政将对建设较好的特色小镇给予鼓励。根据类型的不同，特色小镇可分为历史文化型、城郊休闲型、新兴产业型、特色产业型、交通区域型、资源禀赋型、生态旅游型、高端制造型、金融创新型和时尚创意型（2-1）:（1）历史文化型特色小镇以突出历史文化内涵为主，具有遵循历史传统、延续历史文脉、文化内涵突出等特点，如上虞围棋小镇、奉化布龙小镇和朱家尖禅意小镇等；（2）城郊休闲型特色小镇以供游人休闲度假为主。城郊休闲型特色小镇与城市距离近，基础设施建设水平与城市差距小，距离市区车程在2小时之内，如太湖健康蜜月小镇、琼海博鳌小镇和钟落潭健康小镇等；（3）新兴产业型特色小镇以互联网和科技智能等新兴产业为主，具备一定的新兴产业基础，如上虞e游小镇、江干东方电商小镇和余杭传感小镇等；（4）特色产业型特色小镇以具有新奇特色的产业为主，如亭林巧克力小镇、安吉椅业小镇和平阳宠物小镇等；（5）交通区域型特色小镇交通位置良好，位于交通枢纽位置，能够联动周边城市资源，达到资源有效利用，如新昌万丰航空小镇、萧山空港小镇和北京新机场服务小镇等；（6）资源禀赋型特色小镇具有资源优势突出、发展潜力大等特点，如泾阳茯茶小镇、陇南橄榄小镇和金山麻竹小镇等；（7）生态旅游型特色小镇具有环境良好、绿色低碳等特点，如宁海森林温泉小镇、万宁水乡小镇和临安红叶小镇等；（8）高端制造型特色小镇以高精尖产业为主，注重特色小镇智能化设计和高级资源人才引进，如宁海智能汽车小镇、窦店高端制造小镇和萧山机器人小镇等；（9）金融创新型特色小镇具有经济发展迅速、政策支持、资源优势和人才优势等特点，如拱墅运河财富小镇、梅山海洋金融小镇和上城玉皇山南基金小镇等；（10）时尚创意型特色小镇是以时尚产业为主导的特色小镇，如西湖艺创小镇、滨江创意小镇和余杭艺尚小镇等。  特色小镇定义 目录 / CONTENTS 01 02 03 04 05 特色小镇行业概述 特色小镇行业环境 特色小镇行业现状 特色小镇行业发展趋势 特色小镇行业格局及企业 第一章 特色小镇行业概述 行业产业链 开发商、投资商 规划公司、承建公司、运营公司 推广平台、分销商、消费者 中国特色小镇行业产业链上游参与主体为开发商和投资商，中游参与主体为规划公司、承建公司和运营公司，下游主要涉及推广平台、分销商和消费者 产业链分析 上游 中国特色小镇行业产业链上游主要参与者为开发商和投资商。特色小镇开发商主要为全国性房地产企业、大型国有企业和小型民营企业，不同类型企业根据主营业务的不同专注于建设不同类型的特色小镇。特色小镇开发商需从政府获得特色小镇项目建设权、土地使用权和融资，并争取配套奖励政策后，才可对项目进行投融资规划、产业规划、空间规划和土地规划，确立特色小镇主导产业内容与产业链体系。特色小镇开发商主要收益来自土地溢价升值和工程开发。特色小镇开发商通过将特色小镇项目划分成文化、饮食、住宿、出行、娱乐、购物、健康等项目板块后，根据板块招入有实力的承建公司与运营公司对各板块进行开发运营。特色小镇投资商为各大商业银行和其它金融机构，如建设银行、农业银行、中国银行、平安银行、浦发银行、国家开发投资集团等。特色小镇投资商针对特色小镇项目与开发商进行专业评估，评估内容包括特色小镇项目可行性与特色小镇开发商资金实力与债务偿还能力，评估通过后进行贷款或金融产品的发放。特色小镇投资商掌握大量资金，是特色小镇的主要建设资金来源，因此议价能力强。 产业链分析 中游 特色小镇产业链中游包含规划公司、承建公司和运营公司。规划公司、承建公司与运营公司为特色小镇二级招商商家，负责针对上游开发商划分出的不同板块进行规划、建设和运营。规划公司主要针对开发商提出的要求对特色小镇进行发展建设规划，规划领域包含产业园区规划、文化、饮食、住宿、出行、娱乐、购物、健康等领域。承建公司是针对开发商指定区域进行建设开发的公司，根据开发商的具体要求，在限期内对指