滨水生态住区控制性详细规划文本.docxVIP

文 本第一章 总 则 文 本 为顺利实施****市****水城滨水生态住区控制性详细规划，特制定本规划文本。 本文本适用于****市****水城滨水生态住区地区规划范围内各组团、地块和各类用地建设的规划管理工作，并作为工程项目设计的依据，但不能作为工程项目施工的依据。 本文本与控制性详细规划的分图图则，具有同等的法律效力，两者应同时使用，不可分割，规划范围内各类建设项目，均应符合本细则和分图图则。 本规划适用的范围：北至二十七号路，西至三十八号路，东至三号路，南至湖滨水际线，总用地面积约799.97公顷。具体规划控制范围由总图图则界定。 本规划涉及的土地使用各项指标分为规定性指标和指导性指标。规定性指标8项，是修建性详细规划和规划管理时必须执行的指标，分别为：用地性质、用地面积、建筑密度、容积率、建筑控制高度、绿地率、交通出入口方位、停车泊位及其他需要配置的公共设施。引导性指标3项，是设计者和规划管理者参考的指标，分别为：居住人口、其他环境要求和建筑形式、体量、色彩、风格要求。本文本中带有下划线的指标为控制性指标。 本规划涉及的指标和技术规定是结合****船舶工业基地地区的实际情况和考虑今后的发展制定的。未涉及或未详细说明的指标和技术规定应符合国家、****市和****船舶工业基地的现行规定。具体标准可参照****地区建设工程规划相关的设计通则，并由城市规划管理部门核定。 本规划的解释、实施过程中对各种问题的协调处理，由****市规划委员会****船舶工业基地相关的管理机构负责。 第二章 功能定位与总体布局 功能定位：利用湿地、海洋、水域三大自然环境要素，创造具有地域特色的水城风貌，树立湿地之乡的城市品牌。在环渤海经济圈扩大知名度，塑造具有鲜明城市特色的滨海湿地居住区，成为****富有吸引力的宜居地。 总体布局：布局方式遵循功能组团与自然环境交融的原则，保证自然环境的连续性和功能组团发展的弹性。规划本区域横向划分为3个功能区：西部商住混合区、东部大学城教育科研区、南部行政金融区。用地内部形成“一轴、二带、三区、四核、五廊”的结构；“一轴”南部滨水行政金融景观轴；“二带”指二十八号路居住组团商业带和四号路大学城科技开发带；“三区”指用地西部生态湿地公园、用地南部滨水湿地保护公园和行政区行政中心的辽河入海口广场；“四核”指大学城科研技术核、海滨商业服务核、用地南部行政文化核和用地西部居住核；“五廊”指三十七号路生态景观廊道、西三路河流景观廊道、西四路河流景观廊道、中一路河流景观廊道、东一路河流景观廊道。 第三章 土地使用性质分类及控制 用地分类：本次规划土地使用性质分类以国标《城市用地分类与规划建设用地标准》（GBJ137-90）为基础，提出适用于本规划特点的分类标准。绿地、市政设施及部分公共设施分至小类。 规划区内各地块的开发建设，必须符合本规划所规定的用地性质，因特殊原因，确需变更规划用地性质时，应经规划主管部门许可，并服从规划主管部门规定的附加条件。用地性质的变更，原则上只能在《城市用地分类及城市规划建设用地标准》所规定的小类或中类范畴里进行。 规划同时允许在开发过程中，在用地中兼容建设一些其他性质的项目，规划区内的用地兼容应符合下表规定。 土地使用兼容性表 用地性质 建筑分类 R C U G S R2 C1 C2 C3 C4 C5 G1 G2 住宅 ● 公寓 ● ○ ○ 别墅 ● 商住楼 ● 中小学、托幼 ○ 小型配套服务设施 ● ○ ○ ● ○ ○ 旅游服务设施 ● ● ○ ○ ○ 大型金融商贸设施 ● ○ 大型文化娱乐设施 ● ● 大型综合市场 ● 行政办公 ● ○ ○ 商务办公 ● ● ○ 医疗卫生 ○ ○ ● 科研教学 ○ ○ ○ 体育设施 ○ ○ ○ ● ○ ○ 市政公用设施 ○ ○ ● ○ ○ ● ○ ● ○ 社会停车场 ○ ○ ● ● ● ○ ○ ○ ○ ● 注：●为允许设置 ○为经规划主管部门批准后方可设置 其余为不允许设置。 第一节 居住用地规划及控制 规划居住用地185.21公顷，占总用地的28.75%，其中商住混合用地16.48公顷，占总用地的2.56%。人均居住用地面积为20.00平方米，居住总人口为9.26万人。 采用“居住区——组团”式的布局结构，由城市主、次干道将地块分为四个居住组团。每个居住组团都有良好的自然、水体环境为依托，适合房地产开发与管理的要求。规划通过居住组团内部道路和绿化带对组团进行用地划分，细分地块视为最小出让地块，当出让地块大于细分地块时可以采取适当合并，但应保证组团的整体结构。如居住组团统一开发，其内部的组团绿地的形式、位置可作适当调整，但应与整体的绿化系统保持良好的联系。 规划在三十七号路西侧居住组团、北一路南侧西三路西四路之间居住组团