2021年东莞市房地产市场年报【地产年报】.pptxVIP

░ 高度 ░ 深度 ░ 广度 ░ 2021年 【 政策严调，深度盘整 成交萎缩3成，房价理性回归 东 莞 】 目 录  全球通胀持续走高，全球货币宽松时代将告一段落，经济刺激力度向市场释放大量流动性。  2021年货币政策基调中性偏松，下半年全面降准利好楼市，经济筑底回升。  2021年中国楼市政策定调：以稳为主，房住不炒，保证房地产产业良性循环，九月前全面 收紧，九月后边际放松，“前高后低”整体处于降温态势。 内 容 提 要  2021年商住地土拍32宗约170万㎡，揽金约589亿元，城更中标122宗，分布于26个镇街。  2021年受高频次调控影响，成交量萎缩3成，房价涨幅明显收窄，从大落到回稳，七大片区 成交全线飘绿，回落2-6成。  热点区域或项目成交形势仍然保持高涨，部分非热点区域则出现较大的去化压力。  住宅开工同比减少，为近11年次低，住宅潜在供应近年来呈现出明显减少趋势。 目 录 核心数据 指标 数值 52.7 同比 -5.39 -3.08 2.3% 环比 指标 数值 170.8 589.1 13598 825.6 612 同比 -18% -5% 12月非制造业PMI 12月制造业PMI 高0.4 全年商住地成交面积（万m²） 全年商住地成交金额（亿元） 全年商住地楼面地价（元/m²） 全年商品房供应面积（万m²） 全年商品房成交面积（万m²） 全年商品房成交金额（亿元） 全年商品房参考均价（元/m²） 全年住宅供应面积（万m²） 全年住宅供应套数（套） 50.3 高0.2 全 11月CPI 102.3 112.9 494082 399554 30264 - 高0.4 22% 国 经 济 11月PPI 12.9% 5.2% 持平 10% 1-11月固定资产投资（亿元） 1-11月消费品零售（亿元） 1-11月外贸出口（亿美元） 1-11月固定资产投资（亿元） 1-11月消费品零售（亿元） 1-11月外贸出口（亿元） 1-11月房地产开发投资（亿元） 1-11月商品房销售面积（万m²） 1-11月商品房新开工面积（万m²） 11月70大中城市同比上涨数量 11月70大中城市环比上涨数量 低0.9百分点 低0.2百分点 低1.2百分点 低0.9百分点 低1.2百分点 低0.9百分点 低1.2百分点 低2.5百分点 低4.6百分点 少2个 -31% -24% 9.1% -1.3% -2.6% -32% -33% -24% 11.8% 40% 13.7% 31.1% 9.2% 1555 25390 608.5 53890 505 东 莞 楼 市 东 莞 经 济 3846.8 8738.4 137314 158131 182820 54 14.5% 16.9% 6.0% 全年住宅成交面积（万m²） 全年住宅成交套数（套） 43000 1368 27100 362 4.8% 全 国 楼 市 全年住宅成交金额（亿元） 全年住宅参考均价（元/m²） 2021年底住宅库存面积（万m²） 2021年底住宅去库存时间（月） -9.1% 少6个 少27个 9 少2个 8.1 增5个月 备注：1.累计数据的“环比”指的是本月较上个月的累计的“同比”的变化； 目 录 2021年全球通胀持续走高，全球货币宽松时代将告一段落 东莞房地产 2021年全球多个市场通胀持续走高， 全球货币宽松时代将告一段落。主要经济 体美国、中国、欧元区与日本的货币政策 均暂时保持不变。但另一方面，巴西、俄 2019-2021年重要经济体利率水平 5.00% 3.00% 中国（1年期LPR） 美国(联邦基金目标利率) 日本(央行利率决议) 欧盟(再融资利率) 中国, 下调5bp 欧盟,零利率 日本, 负利率 美国,维持[值] 罗斯、土耳其、韩国、新西兰等国家今年 1.00% 已经开始加息且幅度较为明显。通货膨胀 -1.00% 令上述经济体采取了收紧银根的措施。 时间 国家 墨西哥 巴西 利率动作 利率水平 4.00% 2.75% 时间 国家 韩国 利率动作 利率水平 2021年2月 2021年3月 2021年3月 2021年3月 2021年4月 2021年5月 2021年6月 2021年6月 -50bp +75bp 2021年8月 2021年10月 2021年10月 2021年10月 2021年11月 2021年11月 2021年11月 +25bp +25bp +25bp +40bp +25bp +25bp +40bp 0.75% 1.50% 0.50% 0.50% 0.75% 1.00% 2.90% 罗马尼亚 新西兰 波兰 下 上 土耳其 俄罗斯 俄罗斯 巴西 +200bp 19.00% 半 半 +25bp +50bp +75bp +75bp +5