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中海·哈尔滨
香坊区公滨路01地块规划建筑方案设计
Planning and architectural Design of Block 01, Gongbin Road,
China Overseas Land Investment Ltd · Harbin
目录
壹 用 地 分 析
贰 规 划 方 案
叁 示 范 区 设 计
肆 产 品 策 略
伍 立 面 意 向
陆 方 案 总 结
壹
W O R L D I S L A N D W E S T P L O T
用 地 分 析
P R E V I O U S R E V I E W
1 基地解读 Site interpretation
——基地分析
项目用地周边仅北侧公滨路为现状路，其余道路待规划。
临近用地，有融创御园、恒大云锦华庭等项目。
项目用地
1 基地解读 Site interpretation
——规划条件输入
用地条件解读
1. 基地东向、西向、南向可
设出入口
2. 建筑退项目用地红线
5M/ 10M
公交首末站
3. 项目用地南面的住宅退道
路中心线0.6H
用地面积 56429.2㎡
容积率 ≤2.2
建筑密度 ≤25%
绿地率 ≥30%
1 基地解读 Site interpretation
——土地价值分析 高 高
1
不利因素
1、北临公滨路车流噪音大 ，对住宅品质有一定影响 商业价值 低 住宅价值 低
2、西侧公交首末站 ，对住宅品质影响较大
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