远洋地产快周转产品设计-建筑平面设计标准化.pptx

建 筑 平 面 设 计 标 准 化 图 集;目录 第一篇 平面设计原则 1. 属地化规范解读 ................................................................... 4 2. 规划术语 ......................................................................... 9 3. 容积率解读 ...................................................................... 12 第二篇 楼型选择 1. 常见楼型平面形式 ................................................................. 15 2. 类长方形平面优势解读 ............................................................. 16 第三篇 标准化核心筒 1. 核心筒相关规范解读 .............................................................. 18 2. 核心筒选型 ...................................................................... 20 3. 机电布置原则 .................................................................... 30;第一篇 平面设计原则;属地化规范解读 天津市 1）《天津市城市规划管理技术规定》 a. 第一百四十二条 新建住宅、写字楼等建筑物的层高，一般应当符合下列规定：;1.1.2 秦皇岛市 1）《秦皇岛市城市规划管理技术规定》 第二十二条 沿海港区城市主干道两侧新建、改建、扩建建筑物的控制高度（h）、面宽应符合下列规定：多层住 宅面宽不宜超过 60 米，高层住宅面宽不宜超过 50 米。 第二十三条 北戴河区的建筑高度分区控制： 滨海片区建筑以小体量为主，近海地段的建筑层数为 2—3 层，3 层部分建筑面积不宜超过建筑基底面 积的 1/2，且建筑屋脊高度不大于 12 米； 中海地段建筑层数为 4—5 层，5 层部分建筑面积不宜超过建筑基底面积的 1/2，且建筑屋脊高度不大 于 18 米； 远海地段建筑层数不得超过 6 层且建筑屋脊高度不大于 21 米；其他区域建筑高度以控制性详细规划 为准。近海地段面宽不宜超过 40 米且建筑基底面积不宜超过 800 平方米； 其他地段面宽不宜超过 45 米且建筑基底面积不宜超过 900 平方米。特殊建筑体量由城乡规划主管部 门审核后确定。;1.1.3 石家庄市 1）《石家庄市城市规划管理技术规定》 a. 第三十一条 居住建筑进深大于 16 米以及非居住建筑进深大于 20 米的，建筑进深每增加 1 米其侧面间距即在原 基础上累加 1 米，直至达到正面间距标准。;1.1.4《张家口市城市规划管理技术规定》 1)《张家口市城市规划管理技术规定》 a. 第二十三条 新建高层居住建筑与其它层数居住建筑的间距。 ①在满足国家规范要求的日照标准同时，与各种层数居住建筑的正面最小间距（日照间距），应按下 表执行。;1）《廊坊市建筑容积率指标计算规则（试 行）》 a. 第一百四十二条 新建住宅、写字楼等建筑物的面宽，一般应当符合下列规定：;规划相关术语 城市居住区： 一般称居住区，泛指不同居住人口规模的居住生活聚居地和特指城市干道或自然分界线所围合，并与居住人 口规模（30 000 ～ 50 000 人）相对应，配建有一整套较完善的、能满足该区居民物质与文化生活所需的公共 服务设施的居住生活聚居地。 居住小区： 一般称小区，是指被城市道路或自然分界线所围合，并与居住人口规模（10 000 ～ 15 000 人）相对应，配建 有一套能满足该区居民基本的物质与文化生活所需的公共服务设施的居住生活聚居地。 居住组团： 一般称组团，指一般被小区道路分隔，并与居住人口规模（1000 ～ 3000 人）相对应，配建有居民所需的基层 公共服务设施的居住生活聚居地。 居住区用地： 住宅用地、公建用地、道路用地和公共绿地等四项用地的总称。 公共服务设施用地： 一般称公建用地，是与居住人口规模相对应配建的、为居民服务和使用的各类设施的用地，应包括建筑基底占 地及其所属场院、绿地和配建停车场等。 道路用地： 居住区道路、小区路、组团路及非公建配建的居民汽车地面停放场地。 居住区（级）道路： 一般用以划分小区的道路。在大城市中通常与城市支路同级。 小区（