【行业报告】产品研究 - 叠拼类产品研究分享.pptVIP

八、南北开口独立入户 一层平面图 三层平面图 九、叠拼与叠拼概念置换 4.5层叠拼，5户 6.5层叠拼，7户 A B D C E A B C F G F G 70/90的报批做法 可拆分为90㎡以下户型进行报批。 当前市场叠拼类产品状况 历史过程中叠拼卖点的变化 未来发展趋势探讨 目前市场竞争力的关键点 产品角度 受众角度 价格角度 产品角度 受众角度 价格角度 叠拼类产品整体的容积率只能做到0.6到0.8之间，对比同品质的电梯洋房产品，整体损失0.2—0.4容积率 叠拼面积主要分布在250—360之间面积区间与小独栋别墅形成竞争,叠拼从品质和资源占有率上都次于小独栋别墅 受众面小，需经济实力较强的客群 与经济类小独栋别墅人群相冲突 有品质需求的人群，买不起同品质产品 面积大、单价较低，总价高，整体价格增加量较大，不宜形成拉价策略 竞争力不足，没有同品质面积较小户型有竞争力，如大面积花园洋房 市场竞争力分析 从产品趋向看未来 当前市场叠拼类产品状况 历史过程中叠拼卖点的变化 未来发展趋势探讨 目前市场竞争力的关键点 加入“知识星球 行业与管理资源”，免费下载报告合集 免费下载专业行业研究报告、著名咨询公司管理方案，企业运营制度、科技方案与大咖报告等。 每月同步更新2000+份最新行业资源；涵盖科技、金融、教育、互联网、房地产、生物制药、医疗健康等行研报告、科技动态、管理方案； 微信扫码二维码，免费报告轻松领 微信扫码加入“知识星球 行业与管理资源”， 获取更多行业报告、管理文案、大师笔记 加入微信群，每日获取免费3+份报告， 扫一扫二维码，添加客服微信（微信号：Teamkon2） 添加好友请备注：姓名+单位+业务领域 群主将邀请您进专业行业报告资源群 报告整理于网络，只用于分享，如有侵权，请联系我们 1、低容积率、高品质产品（没有特殊条件限制,做不过小独栋别墅产品） 2、“高容积率”、高品质产品（打造叠拼式生活的产品，楼层太高适用景观区位价值高的地段，没有特殊要求，产品品质做不过花园洋房） 叠拼自身发展 本报告是严格保密的。 本报告是严格保密的。 本报告是严格保密的。 2009.10.26 分享人:孙平凡、宋靖、李欣霖、郭嘉 目录 当前市场叠拼类产品状况 历史过程中叠拼卖点的变化 未来发展趋势探讨 目前市场竞争力的关键点 加入“知识星球 行业与管理资源”，免费下载报告合集 免费下载专业行业研究报告、著名咨询公司管理方案，企业运营制度、科技方案与大咖报告等。 每月同步更新2000+份最新行业资源；涵盖科技、金融、教育、互联网、房地产、生物制药、医疗健康等行研报告、科技动态、管理方案； 微信扫码二维码，免费报告轻松领 微信扫码加入“知识星球 行业与管理资源”， 获取更多行业报告、管理文案、大师笔记 加入微信群，每日获取免费3+份报告， 扫一扫二维码，添加客服微信（微信号：Teamkon2） 添加好友请备注：姓名+单位+业务领域 群主将邀请您进专业行业报告资源群 报告整理于网络，只用于分享，如有侵权，请联系我们 案例 总结 当前市场叠拼类产品状况 历史过程中叠拼卖点的变化 未来发展趋势探讨 目前市场竞争力的关键点 区 位 通州区朝阳北路东端与温榆河交汇处 产品形式 住宅、花园洋房、电梯平层别墅（含叠拼） 价格(时间) 2009-10-09 均价10500元/平方米 开发商 北京太和保兴房地产开发有限公司 规模及分期 规划建设用地约 11.6万平方米，总建筑面积约14.6万平方米。 主力户型面积 200-300平米 装修情况/配套 毛坯；中小学、大学、综合商场 、幼稚园 、银行 、邮局 、医院 、休闲娱乐设施 、餐厅 容积率： 1.6 物业费用 洋房2.8元/平方米/月,别墅3.5元/平方米/月 电 话59071333 8喱岛 区域位置 总平面图 项目位置 优势：户型朝向分配合理，起居室和卧室均布置于南向，面积分配合理，起居室和主卧在基本功能的基础上增加了舒适性；分区和动线组织合理，特别是厨房和餐厅的布局，中西厨分设；创新点是多布置了一个家庭厅。 劣势：入口走廊过长，浪费面积，室内没有悬关；主卧的舒适度还有提升空间，可以加阳光室和阳光露台。 8喱岛 优势：B1F,采光庭院，风景优美错落，地下影音室、沙龙，高品位享受；主仆分离入户，生活不受干扰；地下车库直接入户，方便快捷。F1,庭院、电梯均可入户，超大面宽奢华起居室，垂拔空间，可俯瞰地下影音室；中西厨分设，布局合理。F2,主卧套房，浴室、开敞更衣间、书房使主卧的舒适度跃升；次卧景观情趣露台，增加舒适感受。 劣势：主卧的舒适度还有提升空间，可以加阳光室和阳光露台` 8喱岛 区 位 通州区 京沈高速通马路出口右转