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购房风险提示 ? 一、房地产开发项目在商品房销售时应同时具备以下合法有效证照：《房地产开发企业资质证书》、《房地产开发企业营业执照》、《建设用地规划许可证》、《国有土地使用证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房预售许可证》，各预售现场均有公示以上证照，广大购房人可到现场查看或到相关部门进行查询。 ???二、商品房销售包括预售和现售。房地产开发企业预售商品房，必须取得房地产主管部门颁发的《商品房预售许可证》，并将《商品房预售许可证》在售楼部明显位置予以张贴（购房人应注意查看所购房屋是否属于预售范围、《商品房预售许可证》是否在有效期内）。 房地产开发企业现售商品房时，必须经竣工验收合格并取得房地产权属证书后，方可进行现售。现售时应向购房人提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。???? ??三、依照有关法律法规的规定，购房人购买没有取得《商品房预售许可证》的期房，所签的购房合同(含内部认购、定购、预定等各种形式的购房协议)不受法律保护，不予备案，不要以认购、预订、排号、VIP卡等形式支付定金、预付款性质的任何费用。房地产开发企业在未办理《商品房预售许可证》之前向购房人收取任何预定款性质的费用，均属违规预售，不受法律保护。 四、城市居民不要购买在集体土地上建设的房屋，这些房屋不属于商品房，不受法律保护。 五、购房、租房须知 1、“诚意金”登记有风险 根据