固定资产评估培训 .pptx

固定资产评估培训一、固定资产评估的特点(1)单位价值大,影响因素复杂(2)工程技术性强,专业门类多(3)多种估价标准,价格差异大二、机器设备评估的基本程序(1)准备时期(2)现场工作(3)搜集、分析参数(4)评估估算(5)撰写报告(6)审核三、机器设备评估方法的选择 单项设备不适宜采纳收益现值法通用设备应采纳现行市价法专用设备应采纳重置成本法四、机器设备的重置成本法机器设备评估价=重置成本-有形损耗-无形损耗 =重置成本*(1-综合损耗率) =重置成本*成新率-功能性贬值重置成本的确定复原重置成本与更新重置成本复原重置成本:指以原有的材料、设计、制作 所需的现行价格更新重置成本:指以现有新的材料、设计、制作 所需的现行价格外购设备重置成本的确定外购设备重置成本=购置价格+运费+安装调试费用自制设备重置成本的确定1、国产设备重置成本估测(1)生产能力调整∵被评估资产重置价值:参照物重置价值= 被评估资产生产能力:参照物生产能力∴机器设备评估价=被评估资产生产能力/参照物生产能力*参照物重置全价*成新率规模经济效益指数法机器设备评估价=参照物重置全价*(设备年设计生产能力/ 参照物年设计生产能力)X*成新率式中,X为规模效益指数,一般取0、6-0、7(2)时间空间因素调整2、进口设备重置成本的估测机器设备实体性贬值的确定——成新率成新率的确定1、年限估算法成新率与损耗率 ∵成新率=尚可使用年限/总年限 损耗率=已使用年限/总年限∴成新率=1-损耗率 被评估资产价值=重置价值*(1-损耗率) =重置价值*成新率若干次投资形成的成新率当被评估资产在评估前多次进行更新改造时,其成新率的计算应用加权平均法。(1)、将历史成本调整为现行成本(2)以现行成本为权数,计算加权平均年限(3)计算成新率=∑年限*更新成本∑ 年限*权数已使用年限=∑ 更新成本∑权数∵ 成新率=尚可使用年限/总年限而总年限=已使用年限+尚可使用年限但已使用年限为多次投入,∴应以平均使用年限为已使用年限。以更新成本为权数,则:2、修复法 成新率=1-(设备修复费用/设备重置成本)3、观察法——依照经验判断机器设备经济性贬值的确定1、经济性贬值率=[1-(估计可使用的生产能力/设计生产能力)n]*100%2、经济性贬值额=设备年收益损失额*(1-所得税率)*现值系数评估值的计算(1)复原重置成本法机器设备评估价=重置全价*成新率-功能性贬值=(重置直截了当费用+重置间接费用)* 成新率-功能性贬值(2)更新重置成本法机器设备重置净值=∑(更新替代后的费用消耗 *现行价格或费用标准) *成新率无需考虑功能性贬值(3)指数调整法机器设备评估净值=设备的原始成本*定基物价指数*成新率-功能性贬值 五、机器设备的现行市价法1、鉴定被评估资产2、选择参照物3、选择评估对比方法4、对因素差异进行调整5、确定评估价值 例:教材第122页案例分析1、依照生产能力与购建成本关系调整2、依照自动化能力调整3、依照价格变动调整四、案例分析题1、2002年底评估某合资企业的一台进口自动化车床。该车床是于 1995年从英国某公司进口,进 口合同中的FOB价格是12万英镑。评估人员通过英国有关自动化车床厂商在国内的代理机构向英国生产厂家进行了询价,了解到当时英国已不再生产被评估自动化车床那种型号机了,其替代产品是全面采纳计算机控制的新型自动化车床,新型自动化车床的现行FOB报价为10万英镑。 针对上述情况,评估人员经与有关自动化车床专家共同分析研究新型自动化车床与被评估自动化车床在技 术性能上的差别,以及对价格的影响,最后认为,依照通常情况,实际成交价应为报价的70 %～90%左右。故按英方FOB报价的80%作为FOB成交价。针对新型自动化车床在技术性能上优于被 评估的自动化车床,估测被评估自动化车床的现行FOB价格约为新型自动化车床FOB价格的70%,30%的折扣主要是功能落后造成的。评估基准日英镑对美元的汇率为1 :1、3,人民币对美元的汇 率 为8、5 :1。 境外运杂费按FOB价格的5%计,保险费按FOB价格的0、5%计,关税与增值税因为 符合合资企业优惠条件,予以免征。银行手续费按CIF价格0、8%计算,国内运杂费按(CIF价 格+银行手续费)的3%计算,安装调试费用包括在设备价格中,由英国派人安装调试,不必另 付费用。由于该设备安装周期较短,故没有考虑利息因素。要求:(1)针对上述情况,应如何选择评估方法,为什么？(2)若上述自动化车床的成新率为80%,对该设备进行评估。(3)若该企业评估目的在于以其自动化车床抵押向银行申请贷款,其会计应进行如何的账务处理？ 解:(1)由于被评估的自动化车床不再生产,难以采纳现行市价法,而其未来收益难以确认,无法采纳收益现值法,只能以重置成本来衡量其