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住房和城乡建设部备案号：J×××-20** DB
重庆市工程建设标准
DBJ×××-20**
住宅性能评定技术标准
Technical standard for performance assessment
of residential buildings
（征求意见稿）
20**-**-发布 20**-**-**实施
重庆市住房和城乡建设委员会 发布
PAGE
PAGE 20
目 次
TOC \o 1-3 \h \z \u 1 总则 4
2 术语 5
3 基本规定 7
4 适用性能 8
4.1 一般规定 8
4.2 单元平面 8
4.3 住宅套型 10
4.4 建筑装修 12
4.5 隔声性能 13
4.6 设备设施 16
4.7 室内无障碍设施与适老化 17
5 环境性能 19
5.1 一般规定 19
5.2 用地与规划 19
5.3 建筑造型 21
5.4 绿地与活动场地 22
5.5 室外噪声与空气质量 29
5.6 水体与排水系统 30
5.7 公共服务设施 31
5.8 智能化系统 33
6 经济性能 35
6.1 一般规定 35
6.2 节能 35
6.3 节水 38
6.4 节地 39
6.5 节材 40
7 安全性能 42
7.1 一般规定 42
7.2 结构承载能力 42
7.3 建筑防火 43
7.4 燃气及电气设备安全 48
7.5 日常安全防范措施 49
7.6 室内污染物控制 50
8 耐久性能的评定 53
8.1 一般规定 53
8.2 结构工程 53
8.3 地下防水工程 55
8.4 有防水要求的房间 56
8.5 屋面防水 56
8.6 装修工程 57
8.7 管线工程 58
8.8 设备工程 58
8.9 门窗 59
8.10 外墙保温 60
附录A 住宅适用性能评定指标 61
附录B 住宅环境性能评定指标 67
附录C 住宅经济性能评定指标 73
附录D 住宅安全性能评定指标 77
附录E 住宅耐久性能评定指标 81
本标准用词说明 84
引用标准名录 85
1 总则
1.0.1 为提高住宅性能，促进住宅产业现代化，保障消费者的权益，统一住宅性能评定指标与方法，制定本标准。
1.0.2 本标准适用于城镇新建和改建住宅的性能评审和认定。
1.0.3 本标准将住宅性能划分成适用性能、环境性能、经济性能、安全性能和耐久性能五个方面。每个性能按重要性和内容多少规定分值，按得分分值多少评定住宅性能。
1.0.4 住宅性能评定除应符合本标准外，尚应符合国家及地方现行有关政策法规和标准的规定。
2 术语
2.0.1 住宅适用性能residential building applicable performance
由住宅建筑本身和内部设备设施配置所提供的适合用户使用的性能。
2.0.2 建筑模数 construction module
建筑设计中，统一选定的协调建筑尺度的增值单位。
2.0.3 住区residential area
城市居住区、居住小区、居住组团的统称。
2.0.4 无障碍设施accessibility facilities
为残疾人、老年人等社会特殊群体自主、平等、方便地出行和参与社会活动而设置的进出道路、建筑物、交通工具、公共服务机构的设施以及通信服务等设施。
2.0.5 住宅环境性能 residential building environmental performance
由人工营造和自然形成的住区室外环境条件的性能。
2.0.6 视线干扰 interference of sight line
因规划设计缺陷，使宅内居住空间暴露在邻居视线范围之内，给居民保护个人隐私带来的不便。
2.0.7 智能化系统 intelligence system
现代高科技领域中的产品与技术集成到居住区的
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