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建设用地规划管理 第一条 城市建设用地分类标准，按照国家标准执行，其详细规划的编制应符合表2-1的规定。城市容积率、建筑密度、绿地率规划指标居住、商业、商务、娱乐康体用地建筑密度、容积率、绿地率指标表，并按照计算规则核算有关指标。 建设项目类别 建筑密度(%) 容积率（FAR） 绿地率（%） 城市旧区 城市新区 居住用地 低层住宅 ≤43 ≤1.2 ≥25 ≥35 多层住宅 ≤32 ≤2.1 ≥30 ≥35 高层住宅 ≤22 ≤3.1 ≥35 ≥35 商业服务用地 ≤60 ≤6.0 ≥10 ≥15 商务办公用地 ≤40 工业用地 物流仓储用地 ≥35 ≥0.8 ≤20 表2-1城市基准容积率、建筑密度、绿地率规划指标表 注：1.未列入表内的中小学校、大中专学校、医疗卫生、行政办公等公共管理和公共服务设施用地、特殊工业项目、其他商服用地，应按经批准的详细规划和国家、省相关技术规定执行。公用设施用地、交通运输用地应根据行业标准及项目实际需求确定。 2.根据周边环境、建筑密度等实际情况，地块应尽可能提高绿地率，提升环境品质。 （一）土地出让或者划拨前，在有利于城市空间形态、优化城市功能布局的前提下，相邻多个地块的容积率可总体平衡，平衡上限为原地块容积率的20%，并符合以下要求： 1.总计容建筑面积不增加，各类计容建筑面积不突破； 2.平衡后单个地块的容积率必须满足表2-1确定的上