文化综合体建设项目可行性研究报告.pdf

文化综合体建设项目可行性研究报告 文化综合体建设项目可行性研究报告 （此文档为word 格式,下载后您可任意修改编辑！） 1 文化综合体建设项目可行性研究报告 第一章 项目总论 一、项目概述 1、项目名称：某某文化综合体建设项目 2、项目类型：新建 3、项目建设单位：某某投资发展有限公司（某某省某某文化发展 集团有限公司） 4、项目负责人：罗某某 联系电话： 5、建设地点、规模、内容及建设期限 建设地点：待定。 建设规模：项目拟规划用地 60 亩（40000 平方米），建筑占地面 积9500平方米，建筑面积152000平方米。 建设内容：建设为动漫产业及物联网产业研发、制作、运营、销 售提供优质平台的综合体，并配备完善的停车场、道路、生活配套等 公共设施。 建设工期：三年 6、投资规模及资金来源： 项目总投资 117631万元，其中土地费用7200万元，土建、基础 设施、装修等投资 88229万元，设备投资22260万元，流动资金5000 万元，其他费用2141万元。 资金来源：由企业自筹。 7、项目单位概况及部分作品简介 ⑴ 项目单位概况 某某 8、主要技术指标 2 文化综合体建设项目可行性研究报告 ⑴ 项目计划总投资117631万元，规划用地60亩； ⑵ 投资强度：1961万元/亩； ⑶ 容积率；3.8 ⑷ 建筑密度；23.75%以下 ⑸ 绿地率 30.00%； ⑹ 投资利税率为 18.70%； ⑺ 投资利润率为 17.11%； ⑻ 财务内部收益率36.60%； ⑼ 投资回收期为 5.84年。 二、报告编制依据、范围 1、编制依据 ⑴ 国家发展和改革委员会《投资项目可行性研究指南》试用版； ⑵ 国家发改委、建设部颁发的《建设项目经济评价方法与参数》 第三版； ⑶ 国土资源部《工业项目建设用地控制指标（试行）》； ⑷ 财政部、工信部《物联网发展专项资金管理暂行办法》； ⑸《某某省环境保护条例》； ⑹《某某市国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要》； ⑺《某某市总体规划局部调整（1998-2020）》； ⑻《全国人民代表大会常务委员会关于维护互联网安全的决定》 ⑼《非金融机构支付服务管理办法实施细则》 ⑽ 建设单位提供的基础资料。 2、编制原则 ⑴ 力求全面、客观地反映情况 本报告在编制过程中严格按照国家产业政策的要求，严格执行国 3 文化综合体建设项目可行性研究报告 家、地方和部门的各种标准和规范，对工程建设条件、生产技术、技 术指标以及对环境的影响等多方面进行分析对比，力求全面、客观地 反映项目的实际情况，为上级主管部门、投资者和建设单位提供决策 依据。 ⑵ 采用先进适用的技术 选用设备时，既注重技术的先进性，也充分注意技术的适用性。 即在本项目的可行性研究、设计、建设的过程中，根据实际情况，采 用较成熟的先进工艺。这些先进适用的技术不仅体现在节能技术、技 术装备和控制水平上，而且体现在环境保护和工业卫生等方面，操作 运行稳定可靠，以达到节约能源、节约土地、降低运行费用的目的。 ⑶ 以降低能耗、提高经济效益为中心 经济效益是企业生存的命脉，因此，在本报告编制过程中要特别 注重贯彻“三高、三少”的设计原则。即：高起点、高水平、高投资 回报率，少投资、少占地、少定员。提高企业的整体经济效益，以适 应市场经济和社会化大生产的要求。 ⑷ 遵循可持续发展的战略观念 严格执行环境保护法规、安全和工业卫生法规，加强综合利用， 减少