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国际会议中心建设项目可行性研究报告 国际会议中心建设项目可行性研究报告 （本文档为word 格式,下载后可修改编辑！） 国际会议中心建设项目可行性研究报告 目 录 第一章 项目概况及可行性报告编制的依据1 1.1项目名称1 1.2项目建设单位1 1.3地块坐落位置与环境：1 1.4本报告编制的依据2 1.5项目开发公司状况2 1.6项目概况3 1.7 项目建设招投标形式6 1.8结论概述6 第二章某某政治经济自然社会环境及房地产市场发展状况7 2.1某某历史沿革7 2.2某某自然地理交通人文环境7 2.3某某宏观政治经济环境9 2.4某某房地产市场现状14 2.5某某房地产市场发展前景分析23 2.6项目所在区域房地产发展规划和趋势26 2.7建设条件29 第三章 项目分析及市场定位31 3.1 中国休闲度假物业市场的需求分析31 3.2 国内休闲度假地产市场的发展情况34 3.3某某构建休闲旅游度假基地的优势36 3.4某某会展业发展前景分析42 3.5某某休闲度假物业及会展市场供应分析44 3.6项目分析46 3.7项目定位49 3.8销售价格及销售预测51 3.9项目营销方案52 第四章 方案比选及技术方案55 国际会议中心建设项目可行性研究报告 4.1 总体规划设计要素 55 4.2 方案生成过程及选择理由 55 4.3 工程地质、水文地质条件 60 4.4 市政给水设计 63 4.5 室外排水排污设计 64 4.6 用电设计 64 4.7 酒店、会展中心智能化系统设计 64 4.8 燃气设计 68 第五章 公用设施及环境保护方案 69 5.1 项目对公共设施的需求 69 5.2 环境保护方案 70 5.3 项目物业管理 71 第六章 项目实施计划 74 6.1 工程筹划与管理 74 6.2 分期实施计划 74 6.3 资源供求 77 第七章 项目经济评价分析和社会效益评价 80 7.1 房地产开发项目投资与成本费用估算 80 7.2 房地产开发项目收入估算与资金筹措 84 7.3 房地产开发项目财务评价 87 7.4 财务盈利能力分析 96 7.5 资金平衡分析和资产负债分析 99 7.6 房地产开发项目不确定性分析 99 7.6 社会效益评价 104 第八章 风险分析与对策 106 第九章 研究结论 111 第十章 附 件 113 国际会议中心建设项目可行性研究报告 第一章 项目概况及可行性报告编制的依据 1.1项目名称 项目名称：某某国际会议中心项目 1.2项目建设单位 项目建设单位：某某市某某影视城有限公司 1.3地块坐落位置与环境： 淇澳岛项目位于某某市高新区淇澳岛东线道路东侧、望赤领山群及附 近。 国际会议中心建设项目可行性研究报告 1.4本报告编制的依据 ※ 某某市规划局《建设用地规划许可证》2006用地字（香洲）第 088号及用地红线图、规划设计要点 ※ 某某市旅游局《关于申请将某某影视城项目改为会展旅游度假 项目的报告的复函》 ※ 某某市整顿和规范市场经济秩序领导小组《房地产项目开工通 知》 ※ 参考资料： 《某某市城市规划条例》 《某某市城市总体规划（2001-2020）》 《某某工程造价信息》 《房地产开发项目经济评价方法》 《建设项目经济评估方法与参数》（第三版征求意见稿） 1.5项目开发公司状况 某某市某某影视城有限公司是某某集团（控股）有限公司下属中外合 资企业。某某集团（控股）有限公司创立于1999年，2003年在香港联交所 主板上市，是一家以中国大陆房地产开发、土地一级开发和资产经营为主 要投资方向的大型综合性集团公司。先后在上海、北京、天津、深圳、重 庆、西安、长沙、成都、沈阳等地开发了20多个大型房地产项目，主要包 括北京“后现代城”、“西