“百利新城”二期工程建设项目申请报告.pdfVIP

第一章 申报单位及项目概况 1.1 项目申报单位概况 本项目的申报单位为南宁百利物业开发有限公司（以下简称南宁百利公司）。 南宁百利公司是外商独资公司，成立于 1994 年8 月 4 日，公司注册资金为 210 万美 元，为暂定级房地产开发企业。公司现办公地址在南宁市星光大道 17 号，国际经贸 大厦 23 楼A座。主要经营成片土地开发（房地产开发建设）。 公司成立以来，严格遵守国家的法律法规，积极进行房地产项目的开发工作， 本项目是源自于 1994年—1998 年期间大沙田经济开发区9 区原“新加坡城”项目 的开发。在 1998 年 3 月26 日参与原“新加坡城”的投资方分家析产，南宁百利公 司分得其中的63,066㎡（折合94.6 亩）的土地使用权，在 2005 年 1 月31 日取得 了规范的土地证之后着手进行“百利新城”商住小区的项目开发。 1.2 项目概况 1.2.1 项目背景 2008 年是服务中国——东盟博览会的第五年，也是南宁市房地产行业发展的 关键一年。随着南宁市“136”工程纵深实施、中国－东盟博览会永久落户南宁、旧 城改造及城市中心辐射延展，给南宁市房地产的发展带了新的机遇，从2003年以来， 南宁市房地产市场一直持续呈现出一种供求两旺的局面。从 2004 年至 2006 年，南 宁市房地产投资分别为 66.04 亿元、105 亿元、139亿元，三年间增加了2.10 倍； 而房地产开发投资占当年 GDP 的比重也逐年攀升，分别为 11.2％、14.45％、15.21 ％，这说明房地产投资在南宁经济中占据越来越重要的地位。同时近两年来，商品 房建成面积按每年 40％以上的速度增长、商品房销售面积按每年年均 48％以上的速 度增长、商品房销售均价则按每年6.5％的速度增长。这些都表明了近年来南宁房 地产业无论是投资总量，还是开发总量、销售价格，均呈上升趋势。 进入 2008年以来，南宁市房地产市场依旧稳步增长，商品房价格稳中有升。 房地产市场总体发展空间仍然广阔。当前国家政策选择的主基调是加强和改善宏观 调控，为了保持房地产业的持续、健康、稳定发展，出台了一系列政策措施。 城市建设方面，随着多座跨江大桥的修建和江南区域原有规划的逐步实施，江 南交通立体网络得到明显改善，市政公共配套设施迅速完善，加上政府对五象新区 规划的出台，在建的南宁大桥一旦完成，将使江南地区与琅东新区连成一片，给江 南带来无限的发展生机。2005 年经国