民法典下的保盘行动.pptxVIP

民法典下的保盘行动 ;;;物权篇八大亮点;01;背景;行业资质取消;大物业时代到来;行业监管不严;抢盘冲突; 亮点二;《民法典》278条;一般改变：; 有一个秀才要进京赶考，一路走来走到江边准备过江，于是他招来船夫渡他过江，当船走到江的三分之一时，这位秀才诗性大发，开始吟诗作对，念了几首诗之后觉得很无趣，于是他问船夫：船夫呀!你懂不懂得史诗之美呀？ 　　船夫说：我一生只会滑船，哪懂得什么诗呀!秀才摇摇头嘲笑他说：唉~~~不懂得欣赏诗集，你的人生已经去了三分之一了。 　　船慢慢的走，走到江的中间，秀才拿出了一只笛子，吹起笛子，陶醉在音乐里，吹了吹，秀才又问船夫：那船夫先生呀!你不懂得欣赏诗句，那你总该懂得欣赏诗竹之美吧! 船夫摇摇头说：我一生只会滑船，哪懂得欣赏音乐。秀才又不屑的说：不懂得欣赏音乐，你的人生又去了三分之一了。 　　不知不觉中，船准备靠岸，突然间，天空乌云密布下起大雨，江水瀑涨，眼看就要把船给打翻了。 船夫跑到船头准备要跳下水，突然间，船夫回头问秀才：秀才先生，那你会不会游泳呢？ 秀才说：我这一生饱读诗书，欣赏音乐，我哪会游泳？ 就在船夫要跳下水的剎那间说：那很抱歉，我的人生还有三分之一，你的人生即将全部都失去了。;重大改变：;重大改变：;新旧法规比对;新旧法规比对;;02;;03;T;建筑物区分所有权;;;;04;; 亮点一; “业主可以设立业主大会，选举业主委员会。业主大会、业主委员会成立的具体条件和程序，依照法律、法规的规定。”“地方人民政府有关部门、居民委员会应当对设立业主大会和选举业主委员会给予指导和协助。” ; 这一规定与原《物权法》第75条相对照，有两个变化：一是增加了转介性条款，即业主大会、业主委员的设立条件和程序，须依照法律、法规的规定；二是增加规定居民委员会是对业主大会和业主委员会的指导和协助部门。这些规则细化了设立业主大会、业主委员会的程序规定。 ;优势—沟通桥梁，避免情况恶化;监督经费支出，维护业主利益; 亮点四; 建筑物及其附属设施的维修资金，属于业主共有。经业主??同决定，可以用于电梯、屋顶、外墙、无障碍设施等共有部分的维修、更新和改造。建筑物及其附属设施的维修资金的筹集、使用情况应当定期公布。”“紧急情况下需要维修建筑物及其附属设施的，业主大会或者业主委员会可以依法申请使用建筑物及其附属设施的维修资金。 ;将“电梯、水箱等共有部分的维修”修改为“电梯、屋顶、外墙、无障碍设施等共有部分的维修”，对维修的共有部分规定得更明确，更符合现代建筑物的设计与要求。 新增加维修资金定期公布的规定。维修资金的筹集、使用情况，应当向全体业主定期公布，增加透明度，便于监督管理。 新增加紧急情况下维修资金使用的规定，是备不时之需，即紧急情况出现时，需要维修建筑物及其附属设施的，业主大会或者业主委员会可以依法申请使用维修资金。 四. 紧急情况应当主要指的是危及房屋安全以及与危及房屋安全具有同等危险性的情形， 例如出现意外灾害造成建筑物损害，需要动用维修资金进行维修或者改建。 ;要点1：;要点3：;;物业合法入驻项目;事实服务; ; ;05;1;案件类型和案由高度集中，诉讼参与主体范围广 ;1;1;1;1;1;;;1;1;1;1;1;; 因客观原因未能选举产生业主委员会或者业主委员会委员人数不足总数的二分之一的，新一届业主委员会产生之前，可以由物业所在地的居民委员会在街道办事处、乡镇人民政府的指导和监督下，代行业主委员会的职责。 ——《业主大会和业主委员会指导规则》第五十八条;1;1;1;1;1;1;;第二百八十条　【业主大会、业主委员会决定的效力】业主大会或者业主委员会的决定,对业主具有法律约束力。业主大会或者业主委员会作出的决定侵害业主合法权益的,受侵害的业主可以请求人民法院予以撤销。 ;1;1;1;1;1; ; ;车位的划分;第二条 建筑区划内符合下列条件的房屋，以及车位、摊位等特定空间，应当认定为物权法第六章所称的专有部分: (一)具有构造上的独立性，能够明确区分; (二)具有利用上的独立性，可以排他使用; (三)能够登记成为特定业主所有权的客体。 规划上专属于特定房屋，且建设单位销售时已经根据规划列入该特定房屋买卖合同中的露台等，应当认定为物权法第六章所称专有部分的组成部分。 本条第一款所称房屋，包括整栋建筑物。;第二百七十五条　【车位、车库的归属】建筑区划内,规划用于停放汽车的车位、车库的归属,由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位,属于业主共有。 第二百七十六条　【车位、车库的首要用途】建筑区划内,规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。