委托经营管理合同.docx

委托经营管理合同 ?? 委托人(以下简称甲方): 证件号码: 受托人(以下简称乙方) : 证件号码: 鉴于甲方自愿将自己购买的 房屋委托乙方进行经营与管理（包括但不限于自主经营酒店式公寓或租赁）。并根据有关法律法规的规定和项目物业的特殊性，为维护全体业主的共同利益，乙方对甲方所购买的该房屋以统一经营管理的方式进行经营和收益：即统一业态规划、统一对外租赁、统一商业形象、统一营销活动、统一向业主支付租金或收益，经双方友好协商，并根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国民法通则》及相关法律法规的规定，就相关事宜，达成如下房屋委托经营管理合同条款： 第一条 物业概况及甲方保证物业概况 甲方委托乙方服务的该项目位于 处，甲方确保取得对外租赁之商品房的相应证明文件及资格，对该项目本身之权属或资格之瑕疵而引致的纠纷承担全部责任。并允许乙方在合同期内全权经营管理该住房及其附属设施与物品。 第二条 合作方式、合同期限 一、合作方式 1、除非满足法律规定及本协议约定的解除条件甲方不可撤销地委托乙方代理为商业物业提供经营管理服务，甲方在本合同执行期间内不可再将上述工作委托任何第三方（经双方协商并书面确认部分工作委托第三方的除外）。 2、此合同为甲方完全委托乙方全权经营管理合同。 二、合同期限? 1、本合同自双方签署之日起开始生效。 2、甲方将托管标的物实际交付乙方使用之日起计算委托经营回报。? 3、甲方指定乙方自合同签订之日起 年为委托乙方经营管理甲方物业的期限。 4、统一标准与管理? 甲方自合同生效之日起，将甲方物业全权委托给乙方按照统一的标准进行管理、维护、宣传、经营。甲方声明在合约期内，不对甲方物业自行进行改造、装修；以及增添或减少物业内部附属之设备及物品。以保留统一之标准，由乙方全权经营与管理。 5、委托权限 乙方全权代表甲方完成甲方物业在委托期限内的全部经营与管理，及全权办理保险索赔事宜，其行为视同甲方亲自行为，具有同等法律效力。 第三条 声明与保证 1、甲方声明：甲方保证从本协议签订之日起，不存在任何阻止甲方向乙方提供甲方物业及其附属设备与物品的无阻碍的占用和使用权的因素。 2、乙方声明：乙方将本着专业与负责的态度进行经营与管理，并始终致力于使酒店物业达到星级酒店公寓之标准。 第四条 权利与义务 一、甲方的权利 （一）甲方通过委托乙方经营甲方物业获得投资收益，该投资收益在委托经营管理期间每年最低为甲方物业总房款的6%。 如乙方通过受托经营甲方物业实际获得的收益超过甲方物业总房款的6%，则超出部分的60%为甲方收益，40%为乙方收益。如甲方物业实际获得的收益不足6%时，则由乙方无条件补足6%。 （二）如果甲方所获投资者收益超过物业总房款的6%，但仍不足以偿还当年应偿还的银行按揭本、息，甲方有权要求乙方垫支差额部分；甲方再从以后年度的投资收益中抵偿乙方垫支的部分。 （三）在不影响乙方正常经营活动的前提下，有权对乙方的经营活动进行监督，包括但不限于：聘请合法会计师事务所核查与乙方受托事项有关的财务账目、经营数据记录。有关费用由甲方承担。 （四）委托期限内，甲方非黄金周入住甲方物业，乙方应确保甲方每年入住天数为21天；如甲方黄金周（五一、国庆、春节期间）入住甲方物业，则乙方根据当时之房价折算入住天数，甲方享有折合人民币? 元之客房消费权益。此消费权益可转让、赠送，但不得跨年度累计享用。 （五）甲方免费入住的客房可是甲方物业，亦可是同等标准以上的客房。当甲方由乙方安排入住甲方物业标准以上客房时，其房价折算仍按甲方物业当时柜台价折算；当甲方自行指定入住高于甲方物业标准客房时，以甲方入住客房之当时柜台价折算应享受之免费入住该客房天数。 （六）本合同终止时甲方拥有收回委托物业的权利。 二、甲方的义务 （一）不干涉乙方在完成委托事项过程中自主决定的经营管理方式。 （二）同意甲方贷款银行从委托物业所带来的投资收益中，优先扣缴银行按揭本息。 （三）甲方同意乙方从委托物业的总营业收入中提成5%，作为乙方管理费用。 （四）遵守乙方在完成委托事项过程中制定的各项规章制度。 （五）甲方同意乙方每年从委托物业的营业总收入中提取5%作为酒店大修基金。 三、乙方的权利 （一）自主决定经营管理模式，以及市场推广政策、服务规范等。 （二）有权享有总营业收入5%的管理费用提成。 （三）从甲方物业经营所得收益中代扣代缴各项经营管理费用，以及税收等国家规定的各项费用。 （四）有权要求甲方在享受免费入住甲方物业时，非黄金周提前7天，黄金周提前30天预约，乙方根据供求情况给予确认，否