市工贸物流仓储综合中心建设项目可行性研究投资分析报告.pdf

**市**工贸物流仓储综合中心建设项目 可行性研究投资 分析报告 第一章 项目概述 1.1 项目概况 1、项目名称：**市**工贸物流仓储综合中心建设项目 2、项目建设单位：**市**工贸公司 3、建设性质：新建 4、项目负责人：*** 5、建设地址： 本项目拟建于**物流园区**处 6、项目总投资：700 万元 7、资金来源：自筹 8、项目建设周期：1 年 9、项目建设规模： （1 ）项目占地面积70 余亩，建筑面积40000 平方米； （2 ）运营后，具有仓储5 万吨的能力。 10、主要建设条件 该项目建设地位于兴义市**物流园区，交通方便，工业物资供应及运销 条件较好，电源、水源可靠，征用的土地多属山地，建筑材料可以就地解决， 环境保护已采取措施，建设区及附近居民均以农业为主，具备了该项目建设 的各种有利条件。 作为兴义市重要的精品基地和消费市场，已把物流服务业列为一项重要的生 产性服务业之一。我们除采购物流、流通业等较多的领域之外，钢铁生产物 流、废钢物流、原材料贸易、科研教育、金融租赁等服务业也在开始起步。 11、物流仓储项目投入总资金及效益情况 本项目投资额为 700 万元，年实现营业收入200 万元,年实现净利润 90 多万元,投资可以在8 年内收回,具有很好的经济效益。 1.2 编制依据 1 ）《国家十二五发展规划纲要》 2 ）《兴义市国民经济和社会发展“十二五”发展规划》 3 ）《建设项目经济评价方法与参数》（第三版） 1.3 可行性研究报告的主要内容 1.项目建设的背景及必要性； 2.项目建设方案及工程技术方案； 3.项目建设条件； 4.环境保护、节能及绿化； 5.投资估算及资金筹措； 6.社会效益分析。 1.4 主要经济技术指标 表1 项目主要技术经济指标 指标 数值 单位 占地面积 70 亩 建筑面积 40000 平方米 投资总额 700 万元 财务内部收益率(所得税前) 75.98 % 财务净现值(所得税前) 1749.6 万元 静态投资回收期(所得税前) 2.36 年 动态投资回收期(所得税前) 2.53 年 财务内部收益率(所得税后) 53.24 % 财务净现值(所得税后) 1234.8 万元 静态投资回收期(所得税后) 2.92 年 动态投资回收期(所得税后) 3.22 年 投资净利率