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Commercial I/L RMB Feb-2009 PAGE 38 Commercial I/L RMB Aug-2008 合同编号：43CL0900010N 南京数码港投资管理有限公司 （借款人/抵押人） 与 东亚银行(中国)有限公司南京分行 （贷款人/抵押权人） 之 人 民 币 抵 押 贷 款 合 同 包含房地产抵押担保、应收账款质押担保及资金监管等协议 目 录 条款 页 码 TOC \o 1-3 \h \z 第一章 定义与解释 2 第二章 贷款额度、贷款期限与贷款用途 3 第三章 贷款利率、罚息利率及复利 3 第四章 费用及税务 4 第五章 先决条件 4 第六章 其他条件 6 第七章 提款及提款的有效期 7 第八章 还本付息与提前还款 8 第九章 担保措施 9 第十章 抵押 10 第十一章 抵押物的保险 13 第十二章 应收账款质押及资金监管 14 第十三章 借款人的保证事项 17 第十四章 贷款人义务 18 第十五章 违约及违约责任 18 第十六章 其 他 21 第十七章 适用法律和管辖 22 第十八章 通知 22 第十九章 合同的生效和终止 24 签署页 25 附件一 借款人资料 26 附件二 贷款人资料 26 附件三 抵押物清单 27 附件四 应收账款质押登记协议 37 附件五 付款通知书及签收确认函（样本） 39 附件六 借款人董事会决议书 40 附件七 不可撤销提款通知书 43 经友好协商，借款人（即抵押人，详见附件一《借款人资料》）及贷款人（即抵押权人，详见附件二《贷款人资料》）就有关贷款及担保事宜于 FORMTEXT ?????年 FORMTEXT ?????月 FORMTEXT ?????日在南京签订本合同，条款如下： 第一章 定义与解释 1.01 在本合同中，除非上下文另有解释或文义另有所指，本文下述名词具有如下明确定义： （1）基准利率：指中国人民银行公布(包括不时调整)的金融机构人民币贷款基准利率。本合同下的贷款利率将按本合同约定的调整规则随基准利率调整而变动。 （2）抵押物：指借款人为全面、及时履行本合同项下的各项义务向贷款人提供的房地产抵押担保，即借款人所有的位于南京市珠江路648号“南京数码港”总建筑面积不低于6,493.91平方米房屋及其占用范围内的建设用地使用权以及借款人实际控制人吴天宝先生、关联自然人吴世平先生、冯玉琴女士持有之位于南京市珠江路648号“南京数码港”总建筑面积分别不低于65.77平方米、128.88平方米和52.29平方米的房地产权益及相应土地使用权(详见附件三)。 （3）质押物：指借款人为全面、及时履行本合同项下的各项义务而向贷款人出质的动产及权利（详见本合同第九及第十二章的约定）。 （4）保证人：指为借款人及时、全面履行本合同项下的全部义务提供无条件、不可撤销的共同连带责任保证的加拿大雪狼湖投资集团有限公司、南京数码港工贸实业有限公司、杜杨先生、吴天宝先生、吴世平先生和冯玉琴女士。 （5）保证合同：指保证人向贷款人出具的、对借款人履行本合同项下的全部义务向贷款人承担连带责任保证的书面保证文件及其以后所作的修改或补充。 （6）欠款：指借款人在本合同项下欠贷款人的一切应付贷款人的款项，包括贷款本金及其利息（包括罚息及复利）以及手续费、律师费和其他一切由本合同而产生的费用（包括应付第三方的费用）及贷款人为维护和实现本合同项下的权利而发生的费用。本金及其利息以外的欠款，分别从借款人逾期未支付时（指贷款人通知的付款期限）起及／或从有关的费用实际发生时（指贷款人垫付款行为作出时）起计算。所有本合同项下的欠款计至实际清偿之日止，按日累积计收。 （7）银行营业日：指贷款人对外公开营业日。 1.02 在上下文中，凡提及借款人、贷款人、抵押权人、质权人、受让人、及抵押人、出质人、出让人、保证人等均应解释为包括其各自的继承人、承继人及权利义务受让人。 第二章 贷款额度、贷款期限与贷款用途 2.01 贷款额度：本合同项下的商业按揭贷款额度为人民币壹亿肆仟万元(RMB140,000,000.00 )，实际贷款金额以贷款额度为限。本贷款额度不得循环使用。 2.02 贷款期限：贷款期限为8年，自借款人首次提取本合同项下贷款之日起计。 预计贷款期限自2009年 月 日至2017年 月