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工业厂房建设流程 建设工业厂房是一个比较特殊的建设项目。它的建设要求从后往前 的前瞻性建设。 工业厂房是一类有着严格的功能和空间特征的建筑类型。工业厂房 在建设设计之初就应该充分了解生产工艺的特点，生产设备对空间环境 的要求。所以，报建手续必须紧密的结合生产工艺以及其他部分的要求 进行。 工业厂房的设计建设必须贯彻执行国家的有关政策方针，做到技术 先进，经济合理，安全适用，确保质量，符合节约能源和环境保护的要 求。从报建的特殊性上就分别体现为：技术先进立项中的可行性报 告，经济合理选址意见书，安全适用安全评价报告，确保质量 质监站竣工验收，符合节约能源节约用水评价报告和节约用 能源评价报告，环境保护环境评价报告书。这些是工业厂房建设与 房地产项目以及其他工程建设不同之处，也是复杂之处。 具体的报建流程框架是： 立项，《规划选址意见书》，环境影响评估报告，土地招拍挂流程，土地 红线勘察定界（三维地理信息），能评，水评，震评，安评，雷评，路 名和门牌号申办，办理土地证，办理用地规划许可证，设计院出设计图 纸，消防审查（一般为审核项目），食堂等单体卫生设计审核，审图办 审核施工图，环保设计审核，办理工程规划许可证，办理质量监督，办 理安全监督，缴纳各项规费（配套费，散装水泥，新型墙体材料等，劳 保费），市政公用局市政设施审查，办理施工许可证，办理开工前场地 清理手续，合同招标备案，测绘院放线，审图办基坑文件审核，基坑建 设，规划验线，墙体材料验收，单体竣工测绘，规划单体验收，劳保费 补缴，规划综合竣工测绘，规划综合验收，环保验收，食堂单体的卫生 验收，质监站现场验收，消防验收，节能办验收，安监验收，节约用水 验收，竣工验收备案，补缴土地款，实测面积备案，测绘成果入库，办 理房产证。 细说一下工业厂房的具体建设流程： 1， 立项。是一个项目开始的基础。这个工作是整个项目能不能得到 国家或者其他机关的补助等支持的前提。首先选择工业门类，尽 量往国家提倡以及鼓励的高新技术领域靠近。尽量避开国家正在 淘汰的产能过剩的领域。这项工作是在当地的县级发改部门就可 以完成（国务院权力下放）。需要项目可行性报告以及相关的企业 证明类文件，一般5个工作日之内。 2， 选址意见书。这项工作是向规划部门申请的，这项工作是看看本 项目是不是适合本区的总体规划，一般没有什么问题。需要提交 申请表，可行性报告，规划设计总平，选址规划图等。 3， 环境影响评价报告。环境影响评价报告分为环境影响评价报告表 和环境影响评价报告书两种。根据规模不同区分。我们项目要用 环境影响评价报告书，这项工作一定要选择当地环境保护局推荐 的环境评价服务机构。 4， 土地招拍挂流程。所谓招拍挂是招标、拍卖、挂牌的简称。我们 项目一般采用定向出让的方式，如果是招标就是邀标，挂牌就是 指定协议摘牌人。所以这个不存在取得不了土地的情况。先缴纳 一定的保证金，然后确定土地价格后，签订成交确认书，委托地 质勘探院进行地质勘探作地质报告，出宗地图，缴清土地款，签 订国有土地使用权合同，这个过程大约需要 1个月左右。具体对 接部门是当地国土资源局的土地利用处和财务审计处。 5， 土地红线勘察定界（三维地理信息），一般由规划局下设单位完成。 6， 能评，水评，震评，安评，雷评。这些评价报告根据当地要求以 及项目所属行业要求进行。原则是找当地相关部门指定的第三方 评价机构。 7， 门牌号申办。由当地辖区派出所管理门牌号。 8， 办理土地证。用土地出让合同到国土局财务审计处缴纳土地出让 金、到交易中心缴纳契税，到国土利用处完成核定用地图红线盖 章，再到国土局办理土地初始登记的申报，拿到国土局出具的测 绘委托单到交易中心测绘处查阅本地块用没有压线的情况，取得 土地测绘入库报告，再到国土局拿地籍调查表，再到交易中心申 报房地产登记申请书，最后到国土局缴费取证。 9， 办理用地规划许可证。先委托测绘院出具该地块的现状形图。在 就可以去规划局申报了。 10， 设计院出设计图纸，消防审核，规划部门和审图办设计审核。这 几个可以穿插进行，设计院在设计过程中可以提前跟消防和审图 办以及卫生防疫部