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浩运园项目成本分析报告 A、B、C1．新建A、B、C三座住宅楼为现
浇建筑面积为90182平方米（其中地下车库面积7969平方米），可销售面积为71915
平方米。2．原有配套楼白楼建筑面积为6224 平方米，为多层砖混结构旧房，现
已售出。
3．原有配套楼红楼为多层砖混结构旧房，建筑面积为2239平方米。
4．新建过街楼（连接配套红楼及白楼）为全现浇混凝土框架结构，建筑面积
为1000平方米。
配套楼红楼和新建过街楼两项（总建筑面积 3239 平方米），与大屯派出所置
换，其成本列入A、B、C住宅成本还配套项中。
二、浩运园项目实际成本分析
（一）、浩运园项目总成本构成
浩运园项目成本汇总表
序 金额
销售面积单
号 项目名称 （万元） 建筑面积单方成本 方成本（元
2 2
（元/m ） /m ）
A、B、C三栋住宅及地下车
一 库总成本 51,681 5,723 7,150
其中:
1．车库成本 1,753 2,286 2.286
2．A、B、C住宅成本 45,599 5,023 6,299
3．还配套成本(红楼及
过街楼) 4,329 14,291 14,291
二 配套楼白楼成本 3,406 5,473 5,473
三 预提费用 2,605 289 363
总成本 57,692
备注：A、B、C住宅成本中包括了销售费用6,548万元。
浩运园项目成本结构图
预提费用
车库成本
5%
配套白楼 3%
6% 车库成本
A、B、C住宅成本
还配套成本
还配套成本
8%
配套白楼
A、B、C 预提费用
住宅成本
78%
从上表看出，浩运园项目总成本为57,692万元，由以下部分组成：
1．A、B、C住宅实际成本为51,681万元（其中：地下车库成本为1,753万元，
还配套成本为4,329万元）。
2．配套楼白楼成本为3,406万元。
3、预提费用2,605万元，包括：东侧市政代征地腾退费用500万元、地下车
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