小产权房是非之论.pdf

“小产权房”并不是一个法律上的概念，它只是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称 谓。目前通常所谓的“小产权房”，也称“乡产权房”，是指由乡镇政府而不是国家颁发产权证 的房产。所以，“小产权”其实就是“乡产权”“集体产权”，它并不真正构成严格法律意义上的产 权。说的再直白一些，“小产权房”是一些村集体组织或者开发商打着新农村建设等名义出售 的、建筑在集体土地上的房屋或是由农民自行组织建造的“商品房”。 购买“小产权房”的风险 1、乡产权房只具备普通商品房的使用性质，不具备普通商品房的法律性质。所以购房 者的购房合同在法律看，属于无效合同。 小产权 2、如果遇到国家征地拆迁，由于乡产权房没有国家认可的合法产权，购房人实际只拥有房 屋的永久使用权，所以其拆迁补偿要比普通商品房低很多。 3、由于乡产权房没有在 房管部门备案，不在政府机构对商品房的统一管理范围内，这样在使用房屋的过程中，如果 遇到一些房屋质量问题、公共设施维护问题，无法有效维护权利。 4、开发资金和建 筑质量一般是需要银行和政府进行监管的，而乡产权房在这方面比较薄弱，几乎没有得力的 监管机构，主要依靠开发商自律进行开发建设。