2021年3季度西安土地投资报告.pdf

2021年三季度 土地投资报告 西安前瞻地产顾问有限公司 2021年10月 目录/ 01 市场环境 Market environment 02 量价表现 Market performance 03 市场看点 Market view 04 趋势研判 Market forecasting 数据说明 01 市场环境 宏观政策环境 西安市房地产市场政策 西安市住房限购区域：新城区、碑林区、莲湖区、雁塔区、 央区、灞桥区、长安区行政管理区域及高新区、经开区、曲江新区、浐灞生态区、航 天基地、国际港务区、西咸新区沣东新城，沣西新城（高桥街道、马王街道）、临潼区。 西安市限购区域内的购房条件： 本市户籍居民家庭 ：总共可购买2套商品住房或二手住房。夫妻离异的，离异前家庭在限购区域拥有2套及以上商品住房，离异后一年内任何一方均 限购 不得在限购区域购买商品住房。 新落户家庭 ：居民家庭在我市落户满3年的，方可在限购区域购买第2套商品住房。 无西安户籍 ：无住房、有5年连续社保，可购1套；无社保，限购房源不可购买 ；原籍在陕 人、现役驻陕 人，视同为西安户籍居民家庭，执行相 关购房政策；经批准引进的E类人才在我市已连续缴纳12个月社会保险或个人所得税的，方可在限购可购1套。 限售 住房限购区域内，商品房买卖合同网签备案满5年且已办理 《不动产权证书》、二手住房《不动产权证书》办理满5年方可上市交易。 限价 西安市严格执行限价政策，确保商品房价格实现零增长。 首套：不低于30%。 二套：首套≤90㎡情况下，二套≤144㎡首付不低于40%，二套＞144㎡首付不低于50% ；首套90-144㎡ （含144㎡）情况下，二套≤144 商业 ㎡首付不低于50%，二套＞144㎡首付不低于60% ；首套＞144㎡情况下，二套≤144㎡首付不低于60%，二套＞144㎡首付不低于70% ； 在符合以上首付比例要求的情况下，居民家庭住房商业贷款 结清时，再次使用商贷购买住房的，首付不低于60%。 三套及以上：不贷。 暂停西安地区（含西咸新区）以外购房提取公积金。 限贷 首套 ：使用住房公积金贷款购买自住住房，面积≤144㎡，首付比例不低于35% ；面积＞144㎡，首付比例不低于40%。 二套：结清首贷后，二套购房面积≤144㎡，首付不低于50% ；二套购房面积＞144㎡，首付不低于55%。贷款利率，按同期公积金贷款 公积金 利率的1.1倍执行。 第三次使用：住房公积金贷款购买住房的，不予受理。 精装修房屋：首付款比例不低于40%。 最高借款额度 ：单人贷款额度≤50万元；夫妻双方贷款≤65万元 宏观政策环境 西安市房地产市场政策 已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书 ；持有建设工程规划许可证。 按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期； 2020年11月30 日《关于进一步加强房地产市场调控的通知》发布，已出让、新出让土地的商品房开发项目申请预售许可条件变更： 原则上地上７层及以下的多层建筑，工程形象进度须主体结构工程封顶 ；７层以上的，须达到地上规划总层数的1/3，且不得少于 预售