XXXX年全国房地产市场总结暨XXXX年展望(A).pptVIP

晋城 吕梁 莱芜 舟山 亳州 池州 芜湖 城市分化——土地规模明显超过市场承载力，热点三四线城市或陆续进入调整周期 ? 从供求平衡的原理上讲，一个城市土地消化周期保持在1年左右最为合理，即每年新增土地大致可 以满足当年住宅消化规模，而像北京、上海等核心城市大多数年份里新增土地量都远小于住宅销售量 这也正是这些城市高房价的根本原因。 ? 相当一部分热点三四线城市由于近几年来的房地产开发投资热潮，而其本身的需求规模又相对有限 因此未来将陆续出现供应过剩的压力，市场或将进入调整周期。 供求比 4.00 典型三四线城市供应过剩情况 鄂尔多斯 城市分级 分级城市房地产市场发展风险因子得分 均值 中位数 高位数 低位数 3.50 全国城市平均消化周期 一线城市 二线城市 三线城市 四线城市 资源型城市 12 20 25 30 29 14 20 25 27 28 18 28 36 100 52 0 15 16 21 11 3.00 2.50 2.00 1.50 1.00 临汾 酒泉 三门峡 营口 榆林 张掖 沧州 铜陵 石嘴山 盐城 白城 全国城市平均供求比 武威 0.50 鹰潭 土地