2022年城市规划综合辅导城市住宅问题.docxVIP

2022年城市规划综合辅导：城市住宅问题 1.住宅质量低劣　　住宅质量低劣主要表现为设备缺少和住房破损。1960年，美国有980万户家庭（约占全国家庭总数的17.3％）的住宅被列为低标准。1970年这个数字降低到640万（占全国9.5％）。　　1976年，有9.7％的家庭住宅缺乏设备，破损住宅数量实际增加了100万单元。在国外，城市土地价格被抬升到“天文数字”，大多数人无法应付日益高涨的房租，也无力修理日趋破旧的住房，致使质量低劣的住房进一步增多。市政府对此无能为力。　　住宅质量低劣还存在分布方面的问题。由于现代城市进展模式的重点是分散和边缘扩张，致使城市中心和一些旧郊区成为低质量低标准住宅的集中区，如旧金山的唐人街，迈阿密的黑人区。市中心的住宅年久过时或缺乏必备设施，不再被认为是“现代化的”，因此，中产阶级向外分散，导致城市中心的税收和效劳需求锐减，并使城市中心成为贫民集中区。这些因素又加剧了住宅问题。　　2.空房率　　西方国家大城市，尤其是市区都有大量的空闲建筑。1976年，美国标准都市统计区出租单元的6％以上是空闲的，由于这种公寓每个单元只有三间以下的房间，又缺乏必要的设施。有些城市有钱人迁往郊外居住，他们在城内的房产既不卖掉，又不出租，