XXXX年中国房地产市场总结及XXXX年展望.pptVIP

关于“中国房地产中长期发展动态模型” “中国房地产中长期发展动态模型”包括供给、需求、价格、收入、政策、人口等六个模块，22个方程。 商品房供给 土地供给 商品房价格 土地价格 保障房 商品房需求 利率 货币供应量 地方财政赤字 新增贷款 经济增长 城市化率 0.75 0.21 1.13 -0.98 0.24 0.49 5.44 根据“中国房地产业中长期动态模型”： 影响商品房需求的主要因素包括经济增长、货币供应量和城市化，其中城市化率每增长1个百分点，商品房销售面积增加5.44%。此外，城市化率提高还会带来商品房开工和土地供应分别增长5.16%和3.49%。 在商品房供给方面，城市化率、土地供给、新增贷款最为显著，而商品房价格受到供应、需求等多方面的影响。 图：影响房地产市场发展的主要外部因素 0.34 0.3 5.16 3.49 数据来源：国家统计局，中国指数研究院测算 房地产业的主要影响因素：城市化、经济增长和调控政策 表：房地产市场影响因素 ? 商品房需求 商品房价格 商品房供给 影响因素 价格、利率、货币供应、城市化、经济增长、政策 需求、供给、货币供应、政策、土地价格 价格、新增贷款、土地购置面积 宏观经济：2013年经济形势好于2012年，政府换届效应释放，经济企稳向好 与上次经济下行的保增长政策不同，本次经济下行历史长但幅度较小，中央政府的政策强调稳