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外围代理合同 PAGE 1 “五江天街”项目外围销售代理合同 甲 方（委托方）：湖南江坤置业有限公司 （以下简称“甲方”） 地 址：长沙市雨花区万家丽路与木莲路交汇处往西200米 电 话：0731乙 方（受托方）： （以下简称“乙方”） 地 址： 电 话： 甲方为“ 五江天街（南区）”项目之开发商，现委托乙方为外围销售代理人，经双方协商，达成如下合同，共同遵守： 一. 代理物业 “五江天街”项目（下称“该物业”），位于南区：长沙市雨花区万家丽路与木莲路交汇处往西200米，总建筑面积1000000平方米 ，本合同所涉及可售物业为【住宅、商铺】。 二. 代理期限 代理期限为 9 个月，自2016年 3 月 1 日至2016年12月31日止，期满本合同自动解除。如需继续合作，则双方应于期满前一个月重新签订代理合同。 三. 代理范围 在委托期限内，乙方具体可代理该物业范围以甲方每次向乙方提供的书面可售房源清单为准。乙方需严格依照甲方提供的可售房源范围开展外围销售工作。 6.4、甲方向乙方支付的销售代理费标准如下： 6.4.1、住宅按该套物业成交总价的 2 %作为乙方代理佣金。 6.4.2、商铺代理佣金比例如下表。 每月认购金额 500万以下 500万—1000万 1000万以上 佣金比例 3% 4% 5% 给乙方业务员个人的额外奖励则由甲方自行安排。 6.5、乙方收款帐户： 乙方户名: 开户行: 帐 号： 甲方将应付款项支付至乙方上述帐户即视为支付义务履行完毕，因乙方帐户或开户银行原因造成付款损失的，则乙方承担。乙方帐户如发生变更必须书面通知甲方，乙方变更收款帐户的不得变更收款人。 七．乙方客户退房的约定 7.1、乙方客户在签订《商品房买卖合同》后发生退房的，乙方不计取佣金。但如甲方收取了乙方违约金，则甲方将所收取客户违约金的50%支付给乙方作为补偿。 7.2、如客户在签订《商品房买卖合同》一个月后退房的，甲方已向乙方支付了佣金，则甲方有权自下一期佣金结算中对客户违约金和已付佣金以多退少补的方式进行结算。 八. 甲方权利义务 8.1、对该物业拥有完全的所有权； 8.2、在与买方签订正式《商品房买卖合同》时取得该物业可合法销售的相应法律文件； 8.3、负责向乙方提供可销售房源清单（包含价格、优惠政策等），并在发生变化时书面通知乙方。 8.4、甲方有权制订各项销售管理制度、规范等，乙方应遵照执行。甲方有权根据甲方制 订的销售推广方案对该物业进行整体策划和推广（不含乙方销售推广，乙方销售推广如需甲方 配合的，由双方协商）； 8.5、甲方负责与客户签署《认购书》和《商品房买卖合同》等所有购房法律文件并收取所有款项（包括但不限于：定金、房款、各项税费等）。 8.6、甲方有权对乙方代理行为以及对外口头宣传说词、书面宣传资料、项目产品说辞、销售政策等等进行统一培训、并监督检查，乙方须积极配合支持。如发现乙方有违反本协议约定或损害甲方及客户利益的行为，甲方有权采取警告提示、处罚违约金、建议更换乙方销售员或解除合同等措施。 8.7、乙方销售人员与甲方无任何形式或实质上的劳动雇佣关系，乙方应为所属人员购买相关保险，因履行销售行为造成的损害承担全部赔偿责任（包括但不限于：乙方及乙方人员、甲方及第三方人身、财产的损害）。 8.8、甲方应按本合同约定向乙方支付销售代理佣金。销售代理佣金外除本合同另有约定的，甲方不再向乙方支付任何费用（包括但不限于：乙方佣金总额万分之二为代理该物业发生的必要支出、各类保险、人员工资、税费等）。 九、乙方权利义务： 9.1、乙方应发挥自身优势，利用乙方所有的销售网络和客户资源、销售门店及关联门店 等可用资源推介该物业。 9.2、乙方必须严格依照甲方提供或书面确认的宣传资料、信息对外进行推介。乙方在代 理过程中不得有夸大、误导、欺诈以及损害甲方项目形象和利益的行为，由此而产生的一切责任由乙方负责。甲方可免费利用乙方之地铺、网络平台、媒体平台进行适当的广告宣传（宣传内容必须在发布前经甲方审核并书面确认）。 9.3、乙方应遵守甲方销售案场的各项管理规定。乙方