2022年区域楼市观察系列报告-2022.02-60页.pdfVIP

中指研究院 中国房地产指数系统 中指研究院分析师2022 年区域楼市观察系列报告 2022年2 月 目录 引言 1.长三角：市场韧性较高，2021市场前热后冷，2022 预计逐渐复苏 3 (1) 上海：政策松紧适度，市场预期总体平稳 3 (2) 杭州：政策强压，存量见底，三批次土拍回温，2022 市场恢复动力较强4 (3) 南京：2021市场高开低走，板块分化加剧 7 (4) 苏州：土地市场成交回落，新房市场热度“前高后低” 8 (5) 宁波：史上最严新政下，楼市遇冷，成交下行 9 (6) 无锡：土拍市场先扬后抑，新房库存呈增长趋势 10 (7) 三四线代表城市：政策调控趋严，市场运行明显分化10 2.珠三角：市场调整较早，上半年部分城市或企稳回升 13 (1) 深圳：政策严控下市场逐步回归理性 13 (2) 广州：政策严控依旧，全年成交规模高位运行 14 (3) 东莞：2021调控政策持续升级，市场降温明显 15 (4) 佛山：政策调控延续，2021市场成交走低 17 (5) 珠海：政策平稳运行，2021年新房供求双双上升 18 3.京津冀：需求支撑偏弱，整体恢复动力不足，市场分化加剧 20 (1) 北京：行业预期进一步稳固，合理购房需求逐步释放，市场有望底部恢复 21 (2) 天津：改善需求释放，市场供求平稳，但库存去化风险仍较大 23 (3) 其他地区：多城市深度调整后缓慢恢复，但市场情绪欠佳25 4.山东：2022 年楼市稳字当头，市场预期有望恢复 28 (1) 整体市场：山东区域整体市场表现以稳为主，不同城市分化趋势明显 错误！未定义书签。 (2) 青岛：市场表现“前高后低”，区域分化加剧28 (3) 济南：政策触底下，市场还要多久回暖？ 29 (4) 临沂：市场表现“高开低走”，价格短期承压 30 (5) 潍坊：“洼地”潍坊调控政策温和，去化压力不减31 5.中部地区：市场深度调整后，置业信心有待重启 33 (1) 武汉：楼市供求平稳，区域分化严重 33 (2) 长沙：楼市全年呈现“前热后冷”，年末改善需求释放带动成交翘尾 35 (3) 南昌：楼市深处调整中，市场需求偏弱 36 中指研究院分析师2022 年区域楼市观察系列报告 (4) 郑州：市场内忧外困，恢复仍需时日 37 6.西南地区：分化持续，“双向”调节稳楼市 40 (1) 成都：“最严调控”年末略有转向，楼市抗压力强40 (2) 重庆：多维调控促楼市稳定，核心区价值凸显42 (3) 昆明：多重因素致变局，城市发展谋破局44 (4) 南宁：楼市两极分化，政策先紧后松 45 7.西北地区：2022 年，西北楼市的春天还有多远？ 48 (1) 西安 ｜西北桥头堡的楼市新考验 48 (2) 咸阳｜楼市短期受挫，未来酝酿复苏窗口 52 (3) 兰州 ｜楼市开启下行通道，长远发展更需“养气补血”53 (4) 银川 ｜塞上江南的楼市涅槃 55 (5) 乌鲁木齐 ｜首府楼市的赶考之路” 56 研究主持：中指研究院 中国房地产指数系统 数据支持：中指数据CREIS