成都锦里古街案例全解分析.pptxVIP

留客的初衷，最终实现了引客与留客的双重作用 锦里古街＆简介 【缘起】武侯祠作为国家级文物保护单位，只能静态展示，无法满足游客体验、互动的旅游需求，难以留客。于是以蜀文化为内涵的民俗休闲街应运而生。 【主题定位】以川西民居建筑为特色，以三国文化与成都民俗为体验内涵，文化、商业与地产融合，被誉为成都版清明上河图 【规模体量】占地面积3万余平米，建筑面积1.4万平米，街道全长550米。 【投资及收益】核心街区耗资6亿元，年客流量约500万人次 【发展特色】情景化演绎，浓缩成都生活精华 把文化与商业巧妙的融合起来，旅游体验化，使顾客在体验文化的同时进行消费 锦里古街文化主题 三国蜀汉文化 川西民俗文化 还有，民俗服装秀表演、皮影表演、西洋镜 文化商业融合：锦里有如“三国茶楼”、“三顾园餐厅”、“张飞牛肉”等以三国文化为核心的商业，剪纸等川西民俗商铺以及别具川西特色的酒吧 旅游体验化：采用体验式、休闲式、互动式的旅游方式，符合现代游客的旅游需求 酒吧文化 打更人 捏泥人 剪纸 张飞牛肉 三大主题业态，辅助业态相间分布，以点带面，既保证相对集中，也避免消费疲劳 锦里古街业态布局 凸显主题、以点带面：业态没有严格的划分，而是在三个不同的商区内坚持了能直接反映该区域主题和特色的业态占主体，其他业态与之相配合， “以点带面”融合发展， 这种灵活的现实策略，既保证了规划中三个主题的实现，也避免了相同业态在同一区域过分集中，给消费者带来审美和消费疲劳问题。 餐饮：购物：休闲娱乐：其他=24%：46%：20%：10% 锦里古街业态结构 主题 名称 业态 三国 （8家） 三顾园、三国茶楼、醉三国、张飞牛肉、煮酒坊、曹营坝 餐饮 羽扇青 商铺 诸葛连弩 娱乐 成都及四川（35家） 香味小吃、绿心森林跷脚汤锅、VC驿站、 餐饮 蜀涛、锦绣馆、蜀中宝、金竹轩、中国白酒第一坊、清雅轩、皮灯影、卓尚蚕丝坊、欣盛源、宝镜斋、姝豫、映象坊、品月堂、福晟坊、东情西韵、喜神坊、天艺馆、开门大发、百姓寻根堂 商铺 黄包车、 娱乐 锦里客栈 客栈 安怡旅行社 旅行社 但氏豆腐干、三大炮、民间玩、泥人张、编艺、龙玲剪纸、民俗画、蛋壳画、吹糖人、草鞋刘 休闲 外省（4家） 久久丫、夜郎蜡染坊、韵鸿筷子店 商铺 光大国旅 旅行社 外国（3家） 喜福汇、mm、星巴克 餐饮 文化昭示性项目置于入口处，核心区平衡区域优劣势，合理引导游客动线 锦里古街动线分析 规划特点 项目 文化昭示性强的项目紧靠大门入口处 三国茶楼 三顾园酒楼 核心区放在项目中心，平横区域优劣势 锦里广场+大戏台 宽阔地带打造整体感强的项目，创造特色 窄巷营造老成都氛围 背街打造避免游客原路返回，并增添新亮点 小吃街 商业自身可成为旅游吸引物 商业自身旅游吸引力的关键点是文化的活化与体验