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房地产司法评估报告估价工程名称：台州市三门县海游街道西区大道101号香山华庭 8幢3单元209室的住宅及附属房房地产估价报 告 [(2021)浙 1022 执 2188 号之二]估价委托人：浙江省三门县人民法院 房地产估价机构：台州联信房地产资产评估注册房地产估价师：伍献红戈文问 估价报告出具日期：2022年03月21日估价报告编号：台联信估字(2022) S0005号 不动产权证号 浙(2021)三门县不动产权第号 不动产情况 类型：房地产；坐落：三门县海游街道西区大道 101号香山华庭8幢3单元209室附属房；不动 产单元号：GB00825F；面积：8.91平方米；建筑 结构：钢筋混凝土结构；所在层/总层数：T/1; 土地使用期限：2006-12-21至2076-12-20；用途： 城镇住宅用地/附属房 附记 共有人增加 《不动产权证》浙(2021)三门县不动产权第号: 权利人 郑达旺、黄琳君 共有情况 共同共有 坐落 三门县海游街道西区大道101号香山华庭8幢3 单元209室 不动产单元号 GB00825F 权利类型 国有建设用地使用权/房屋(构筑物)所有权 权利性质 出让/市场化商品房 用途 城镇住宅用地/成套住宅 面积 11. 02平方米/142. 52平方米 使用期限 2006年12月21日起至2076年12月20日止 权利其他状况 房屋结构：钢筋混凝土结构；专有建筑面积： 118. 55平方米，分摊建筑面积：23.97平方米， 所在层：2,总层数：15,持证人：郑达旺 附记 其他单元清单：L坐落：三门县海游街道西区大 道101号香山华庭8幢3单元209室附属房，不 动产单元号：GB00825F，用途：城镇住宅用地(2006 年12月21日起至2076年12月20日止)/附属 房，面积：8. 91平方米，所在层/总层数：-1/1, 共有人增加 1、估价范围： 坐落于台州市三门县海游街道西区大道101号香山华庭8幢3单元 209室的住宅及附属房房地产（房屋建筑面积为142. 52 01二附属房建 筑面积为8.91 m2,相应的国有出让土地使用权面积为11. 02疔以及地 上其他附着物）。 2、房地产利用现状： 估价对象为住宅房地产，现房，至价值时点正处于查封状态。 3、估价对象状况（-）土地状况： 估价对象位于台州市三门县海游街道西区大道101号香山华庭8 幢3单元209室的住宅及附属房房地产，土地用途为城镇住宅用地， 土地性质为出让，土地使用期限：2006年12月21日起至2076年12 月20日止，土地形状较规那么，地势平坦；土壤环境未受污染，地基稳 定、无不良水文地质现象，能满足建筑物对承载力的要求。估价对象 所在位置东至中海路，南至西区大道，西至辅路，北至辅路。至实地 查勘日，红线内及所在区域市政基础设施到达“七通”（电力、上水、 道路、雨水、污水、通讯、燃气）。 （二）房屋状况： 房屋类型为住宅，钢筋混凝土结构，梁柱承重，填充墙，砖墙维 护，主朝向为南北。 证载房屋建筑总面积为142. 52 m2,房屋总层数为15层，位于地 上第2层，南北朝向，室内简单装修，空间布局可装修为3室2卫2 厅1厨房，客厅、餐厅地面铺抛光砖，卧室地面铺木地板，墙面乳胶 漆，夹板刷乳胶漆吊顶，卫生间地面铺地砖，墙面贴磁豉。 附属房：面积为8.91 itf,位于地下一层，作储物使用。 维修及完损程度：房屋内外墙保养维护一般；承重构件一般；地 基础承载能力一般；非承重墙面保养良好；整体面层平整，无明显基 础沉降及结构裂缝；门窗保养一般。上下水管通畅，电线暗敷，电路 管线通畅。房屋完损等级定义为完好。 4、周围环境 估价对象所在小区地处三门县海游街道，估价对象即香山华庭小 区，周边有星悦西城广场，三门县实验初级中学，未来星幼儿园，特 殊教育学校，海游街道社区卫生院，加油站，银行，超市等，环境和 管理情况一般。 5、交通情况估价对象临西区大道，有公交线路，交通便捷。 6、基础设施 至价值时点，估价对象所在区域市政基础设施条件到达“七通” （电力、上水、道路、雨水、污水、通讯、燃气）。 五、价值时点2022年03月18日 六、价值类型价值名称：市场价值。 价值内涵： ①市场价值是指估价对象经适当营销后，由熟悉情况、谨慎行事 且不受强迫的交易双方，以公平交易方式在价值时点自愿进行交易的 金额。 ②本报告所提供的是台州市三门县海游街道西区大道101号香山 华庭8幢3单元209室的住宅及附属房房地产：国有土地使用权为国 有出让，土地用途为城镇住宅用地，基础设施条件到达“七通”（电 力、上水、道路、雨水、污水、通讯、燃气）；房屋为住宅，房屋建 筑总面积为142. 52 m2,附属房建筑面积为8.91 m2,相应的国有出让 土地使用权面积为11.0