空置率高低之辩.docxVIP

虽然国外确有学者使用过空置率这一指标来描述房地产领域的资源配置状况，但其公式是把可用 住房和其他商品用房的全部存量作为分母，把一级市场待售、待租的房产作为分子。控制率计算的偏差在所难免，但是如果数据偏离实际太远，以至于影响到国家整体的宏观决策，则是需要警惕的问题。 近来，“以讹传讹”的空置率分析方法和判断标准再次被使用，得出了令公众震惊却似乎不容怀疑的“权威”结论。这使笔者感到很有必要结合形势，重新讨论一下这个问题。 空置率过高？ 2005 年 12 月，有消息称，国家统计局公布了一组统计数据：到 2005 年 10 月末,全国商品房空置面积达 1.12 亿平方米，其中商品住宅空置面积为 6204 万平方米，商业地产空置面积上半年为2878 万平方米。由此计算，我国商品房空置率已达到 26％，大大超过了国际公认的 10％的警戒线。 而根据 2006 年 2 月国家统计局公布的数据：2005 年前 11 个月，商品房空置面积达 1.14 亿平方米；该年购置土地面积中，未完成开发的土地面积近1.7 亿平方米；按目前水平计算，我国商品房的年施工面积是年竣工面积的 5 倍多。根据这一组数据表明，我国面临着潜在的住房过剩风险。 适当的风险意识固然值得提倡，但是对于传言中的 26％的空置率以及超过国际公认的 10%的警戒线的判断，笔者却不敢苟同。 实际空置率为多少？ 据统计，早在 1993 年