2009年房地产调控政策回眸.docxVIP

2009 年房地产调控政策回眸 2009 年的中国房地产市场经历了一个急转向上的行情。经济刺激计划和宽松的货币政策是支持房地产市场回暖的重要宏观背景。各级政府出台的房地产相关政策也起到了积极的作用。 年初：贯彻房地产优惠政策刺激房市 2008 年出台的关于住房优惠政策的相关文件，共有4 份，分别为《关于调整房地产交易环节税收政策的通知》(财税〔2008〕137 号)、《关于个人住房转让营业税政策的通知》 (财税〔2008〕174 号)、中国人民银行《关于扩大商业性个人住房贷款利率下浮幅度等有 关问题的通知》(银发〔2008〕302 号文件)和国务院办公厅发布《关于促进房地产市场健康发展的若干意见》(以下简称国办发〔2008〕131 号文件)。内容主要为下调购买普通住房契税税率、暂免个人买卖印花税和营业税、免个人转让出售的土地增值税；降低购买首付比和个贷利率。 2009 年初，各商业银行和各地方政府纷纷制定细则，贯彻国办发〔2008〕131 号文件。2009 年 1 月 3 日，四大国有银行宣布，只要 2008 年 10 月 27 日前执行基准利率 0.85 倍优惠、无不良信用记录的优质客户，原则上都可以申请七折优惠利率。 2 月 10 日，继农行出台房贷细则后，工商银行开始执行购房者可享受住房贷款七折的优惠利率优惠细则，随后不久，其他银行的优惠政策细则相继出台，为楼市回暖蓄积了政策