2022年第一季度物流地产分析报告.docxVIP

2022.Q1 在中国仓储与配送协会指导下，物联云仓《季度中国通用仓储市场动态报告》已连续发布多期。《报告》通过对物联云仓实时数据进行汇总、整理，全面反映我国 32 个主要物流节点城市的仓储设施平均租金水平和空置情况，体现通用仓储市场的供需动态变化，总结市场发展规律，预测市场发展趋势，为了解仓储市场发展情况、合理投资提供参考依据。 注 注：全国 32 个城市为我国部分主要物流节点城市 具体包括哈尔滨、沈阳、大连、长春、太原、郑州、武汉、长沙、南昌、合肥、北京、天津、石家庄、青岛、济南、苏州、无锡、南京、上海、杭州、宁波、嘉兴、深圳、广州、东莞、佛山、重庆、成都、贵阳、昆明、西安、兰州。 需求：东部地区承载全国半数需求，小面积仓储需求旺盛 全国通用仓储市场需求主要集中在东部地区，约占全国通用仓库需求的57.94%；西部地区、中部地区、东北地区相对较少。 全国仓储市场中 0-2,999m2 以内仓库租赁需求相对较多，占比约 70.53%；6,000- 8,999m2 以上租赁需求相对较少，仅占 3.72%。第一季度仓储市场需求类型主要以租赁为主，占 80.11％。 ??▲? ???? ??????? ??▲? ???? ???? ???? 80.11% 3,000S-5,999S14.88% 6,000S-8,999S3.72% 9,000S-10,000S6.15% $10,000S2 4.72% ???????????????????▁ 1.43% 1.14% 17.31% 70.53% 0-2,999S ???????????????????▁ 4.01% 4.01% Б??? 15.59% И??? 22.46% ???? 57.94% Б??? *???????к?(]]].50_I.IUS) 供应：通用仓库新增供应超 174.74 万 m2，嘉兴、廊坊、沈阳成供应主力军 第一季度全国共收录到建成项目 20 起，面积达 174.74 万 m2。从地区分布看，新增供应主要集中在东部地区，西部、东北地区相对较少。从城市分布看，新增供应 TOP3 城市包括嘉兴（28.26 万 m2）、廊坊（13.34 万 m2）、沈阳（12.46 万 m2）。 第一季度全国通用仓储市场新增供应情况 嘉兴 廊坊 沈阳 合肥 武汉 南京 台州 贵阳 北京 赣州 南昌 佛山 苏州 青岛 咸阳 广州 长沙 单位：m 200,000 100,000 600,000 *数据来源：物联云仓平台（） 租金、空置率分析 : 通用仓储平均租金为 24.87 元 /m2·月，空置率为 13.14% 全国大市场 2022 年第一季度通用仓储平均租金为 24.87 元 /m2·月，空置率为 13.14%。 第一季度全国租金/空置率分析 租金分析 - 分地区 平均租金最高地区为东部地区，29.55元 /m2·月；平均租金最低地区为东北地区， 13.86 元 /m2·月。 租金分析-分地区 25.00 24.90  14.00% 13.60%  35.00 29.5519.85 29.55 19.85 20.20 24.80 13.41% 13.20% 21.00 24.70 13.07% 12.92% 12.80% 13.86 14.00 24.60 12.40% 7.00 24.50 12.00% 0.00 24.9024.8824.842022.1 2022.2 2022.3 东北地区 东部地区 西部地区 中部地区 24.90 24.88 24.84 *数据来源：物联云仓平台（）  平均租金（元/㎡·月）  租金环比  *数据来源：物联云仓平台（）  平均租金（元/㎡·月） 租金分析 - 分省份 东北地区 第一季度，黑龙江平均租金最高，数值为 15.03 元 /m2·月，内蒙古平均租金最低，数值为 12.77 元 /m2·月。 租金分析-东北地区-分省份 15.0313.20 15.03 13.20 14.45 12.77 15.00 10.00 5.00 0.00  黑龙江 吉林 辽宁 内蒙古 *数据来源：物联云仓平台（） 平均租金（元/㎡·月） 东部地区 东部省份租金中位值 27.48 元 /m2·月，租金区间范围 23.42-33.43 元 /m2·月；其中上海平均租金最高为 42.43 元 /m2·月，山东平均租金最低为 18.98 元 /m2·月。 租金分析-东部地区-分省份 50.00 40.00 30.00 20.00 2.00% 42.2842.4330.48 42.28 42.43 30.48 28.64 24.88 24.33 26.98 27.99 20.70 18.98 0.00% 1